杭州二手房交易流程五步走：

第一步、看房：

验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

第二步、签合同：

确认双方合法身份。
  一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。

第三步、选购：

首先考察性价比。消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。
  
  

第四步、办手续：

必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

第五步、交房：

按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

杭州二手房贷款的条件是什么？

杭州二手房贷款的申请条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

2、具有固定职业和可预见的还款来源，信用状况良好，具有良好的还款意愿与按期归还贷款本息的能力;

3、已签订购房合同、交付购房首付款项;

4、以所购房产作为抵押。

杭州二手房过户要多少钱？

　　1、登记费：住宅(申请人承担)80元/每套，非住宅(申请人承担)550元/每件;(根据发改价格[2008]924号、浙价费[2008]250号、杭价费[2008]203号和杭财综[2008]822号)

　　2、交易手续费： 继承、析产：不收交易手续费

　　赠与：存量住宅房6元/(出方、受方各承担50%)，存量非住宅房12元/、每宗交易手续费超过5000元的按5000元收取(出方、受方各承担50%)，房改房3元/?(买方承担);(根据浙价电[2002]7号、浙价服[2002]135号、杭价房[2002]85号、杭价房[2002]99号);

　　3、印花税5元/本;(根据国务院令[1998]第11号)

　　4、如需在杭州日报公告，费用按实结算。