湛江二套房契税怎么算
二套房90平米以下的契税税率1.5%，90平米以上的2%。
购买房子，应交契税=购房总价÷（1+11%）×上述适用税率；
购买个人的房子，应交契税=购房总价÷（1+5%）%×上述适用税率

在湛江怎么办理二手房买卖过户？

办理条件

已取得《房地产权证》并且产权清楚、无受限制条件。

办理材料

1、湛江市房地产转移登记申请书

2、申请人(代理人)身份证明

3、房地产权证、共有权证等

4、国有土地使用证

5、证明房屋所有权发生转移的材料

6、房地产测绘附图

7、存量房资金监控的资金到帐单

8、房产交易征(免)税证明书

9、同意交易证明材料

10、契税完税证明

11、划拨土地的房屋应上缴的土地收益的缴款通知书

办理流程

1、窗口受理

2、部门初审、复审、审批

3、核发房地产权证

办理地点

湛江市徐闻县房地产管理局

电话：

地址：湛江市徐闻县东平一路168号

上班时间：周一到周五9:00-17:00

湛江二手房交易税费包括哪些呢？

　　1、契税

　　支付方：买方

　　征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：

　　2、增值税

　　支付方：卖方

　　征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：

　　注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

　　3、个人所得税

　　支付方：卖方

　　房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：

　　4、工本印花税

　　支付方：买方

　　一般为5元/本。

　　5、产权转移登记费

　　支付方：买方

　　是办理产权证的费用，为80元/套。

湛江二手房夫妻如何过户？

办理条件

1、夫妻离婚前共有的房产，离婚后约定将房产转为个人独有的，应按规定进行所有权转移登记，办理房产证;

2、夫妻结婚前个人独有的房产，婚后约定转为夫妻共有的，应按规定进行所有权转移登记，办理房产证。

办理材料

1、湛江市房屋所有权转移登记申请书

2、身份证明

3、房屋所有权证

4、房屋平面图

5、婚前财产婚后约定房产共有所有权转移登记的需提交结婚证或婚姻关系证明以及夫妻双方共有房屋的协议原件

6、夫妻离婚共有房地产约定个人独有所有权转移登记的需提交离婚证及离婚财产归属协议(协议离婚)或人民法院生效法律文书

办理流程

1、窗口受理

2、部门初审、复审、审批

3、核发房地产权证

办理地点

湛江市徐闻县房地产管理局

电话：

地址：湛江市徐闻县东平一路168号

上班时间：周一到周五9:00-17:00