您好 双证指 房产证和土地证两种
房产证包含：市证 和 区证两种
由于地区政策不一样 有些区证一过户就会变成市证 有的区证则不能
另外区证一般不能落户口 市证一般可以
所谓不能买的是小产权房 小产权房一般会有一个证是集体证或者没有 所以不能买卖 也是国家不允许买卖的（一般经济适用房.职工楼还有回迁户的容易出现这种问题）

烟台二手房过户费怎么计算???我没有经过中介.房东就是我邻居.房价30万.如何交易?????我想让他先过户然...

首次购房
契税1%(房屋面积90㎡以内）~~~1.5%（面积在90㎡——144㎡）
个税1%
营业税5.6%（房屋面积144㎡以内且产权满五年免收营业税）
二次及以上购房契税都是3%，个税·营业税同上
其他费用加起就几百块钱

一般是先给钱再过户，因为过了户，房屋的产权就属于你了。
过户要的资料有买卖双方的身份证，户口簿（买方的要换成最新的），买方结了婚的要结婚证，未婚的要单身证明！！！

2010年烟台二手房交易税费问题

烟台一般二手房交易需要缴纳的费用如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
3、 印花税：房款的0.05%
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
7、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：6元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%