瞎搞，拍脑袋政策 已经有房的自然不担心，市面上能有没用过的学区房那肯定要天价了，然后实在买不起的只能去私校或者就去别的地方抢，比如新区再把别的地区房价抬起来。这手法实在是高。另外开发商爽了，新房一出那就是秒杀，卖地开发商都不被影响，被砍的只是二手房。

1.苏州园区学位政策从“五年一学位”调整为“九年一学位”，将使得二手学区房流动性减少。从去年开始园区以学区二手房为引领，量价齐升，表现出过热迹象，主要是大量投机及炒作行为的存在，这次政策调整，将加长投资周期，可以预见短期投资客群将被挤压出去，投资比例将大幅下降，学区住房回归自住需求。

2.园区新房稀缺，本身又限价，新政对新房成交影响不大。短期来看符合条件的二手学区房价格或有上涨，但整个园区市场符合条件的房源较少，对市场影响较小；长期来看，5.16政策调控非常精准，极大程度的锁住园区学区房的交易，这是一次有力的打击炒作学区房的行为，将有利于楼市的平稳健康状态。

苏州楼市新政真的来了！部分区域二手房限售5年，新房限售3年, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，苏州前几个月的楼市火热情况我在之前的文章中就说了我的一个观察：投资风起是造成苏州部分区域房价暴涨的主要原因。想不到这么快苏州新政就出来了，首先要说的是对于此次新政是支持的。借此机会简单谈谈我的观察。

无论是哪个城市，哪个区域单独的市场需求是无法造成房价暴涨的根据数据显示，2019年3月、4月苏州新建商品住宅成交面积环比增长103.18%、52.84%，同比增长47.99%、80.25%；可以说苏州在三四月份的房价确实已经不是属于正常的上涨了，已经属于暴涨的情况了。而暴涨的原因肯定离不开投资风！！！尤其是苏州工业园区的房价，更是一天一个价，如果说没有投资、炒作房价会这么高上涨吗？

第一、维持房价稳定，房地产市场健康发展的根本做法还是抑制投资和炒作。无论是哪个城市的房价上涨都与投资和炒作离不开关系，苏州作为长三角地区经济和产业发展不错的城市之一，本身并不缺乏购买力。加上长三角地区近期首套房贷利率出现下调等市场回温的消息，无疑会使得投资房产风再次兴起。之前就说过苏州是二线城中为数不多的允许本地户籍购买第三套房的，这样就无疑会使得投资者有空可钻。

第二、房住不炒绝对不是简单的说说，这点需要明确警示。11日，苏州市出台《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》中对于苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。在苏州工业园区全域内，新取得预(销)售许可的商品住房，实行人才优先购买政策等的规定，无疑就是给很多本地和外来投资者一个明确的信号：苏州不予许炒房！！！如果来苏州投资房产、炒房那么就需要忍受最少3年的限售期，限售无疑对于投资者来说杀伤力是巨大的。

第三、房产为人才让路应该是每一个城市的共识。这次意见中，提到实行人才优先购买政策等的规定个人觉得还是值得肯定的，但是还是不够，应该给与真正需要的购房者更多的便利。比如：允许符合条件的首套房购房者低首付、低利率购房等等。虽然说苏州目前发展不错，但是苏州未来想要更好的发展离不开更多优质的人才。

稳定房价必须稳定地价，一城一策还不够，需要更加细分化第一、因城施策、一城一策的调控需要更加细分化。就拿这次苏州房价事情来说，房价上涨的起源还是因为苏州工业园区的房价开始出现投资风，后来才是高新区，但是其他区域并没有出现这种暴涨。说明一个什么问题：哪怕就是一城中的房地产形势都是不一样的。这点相信不仅仅是苏州，包括全国绝大多数的城市都有不同区域房价和楼市表现不同的情况出现。所以，个人觉得针对哪怕一城采取的调控政策也不应该是一样的。

第二、房产投资风和炒房风根本没有彻底散去，也没有消失。苏浙地区是我国最富裕的地区之一，这里本身就不缺乏购买力和资本。可以说只要项目合适，投资热会立马兴起。房产就是如此，好不容易沉寂2年的房价，2个月就被打回原形。这能说明什么呢？我们都忽略了房产投资对于人们的吸引力，打击炒作、炒房和抑制投资应该成为一个长期而艰巨的任务。

综上，苏州这次意见出台应该说已经算是历年来最严格，最快的一次了。但是可惜还是造成了部分区域房价的暴涨，不得不说面对房产投资和炒作我们需要做的准备还不够。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

苏州楼市新政真的来了！重点区域购买新房、二手房限售升级，分别为取得产权证3年、5年方可转让。园区学区房调整为9年1个学位。

5月11日，苏州出台《市政府关于进一步促进全市房地产市场健康稳定发展的补充意见》，工业园区全域、高新区部分重点区域购买新建住宅，限售3年；工业园区购买二手房，限售5年；房企取得预（销）售许可面积的50-60%，应当优先出售给在工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。同时《意见》调整了土地出让报价规则。

虎丘区（高新区）

一、苏州限售升级背景一是因其房价短期涨幅过大，易助长炒作之风。今年以来苏州房价逆市疯涨，据克而瑞统计，4月苏州均价21884元/平方米，环比涨幅6.51%，同比涨幅18%；园区房价3.7万元，高出全市均价70%，在经济转型期，高房价不利于人才引进。

二是与“稳房价”调控目标背道而驰，不合时宜。4月的政治局会议重申：“要坚持房子用来住的、不是用来炒的定位”。苏州房价高歌猛进，土拍楼面价突破3万元，“地王”被刷新记录，显然与“稳地价、稳预期”大政方针步调不一致，值得警惕。而高房价已引起民怨，城市政府不得不重视。

二、苏州限售升级具有“风向标”的意义苏州调控加码其释放的信号是：首先，限售升级意图抑制投机需求、围剿炒房者。由于2016年苏州成为楼市“四小龙”，政策调控早，楼市先期进入调整，2017-2018年，市场不温不火，而被压抑2年的市场需求，在今年被释放出来，特别是园区供地少，二手房成为抢手货，炒家快进快出推高了房价。

其次，苏州全市均价近2.2万元/平方米，与其经济总量和规模相“匹配”。苏州2018年GDP1.85万亿元，列全国城市第7位，而房价排名14，今年房价上涨实为补涨行情。既然如此，为何还要调控升级？

说枪打出头鸟只是表面现象，真正的目的是给过热的市场泼点凉水，适当降降温。中原地产首席分师张大伟指出，楼市可以小阳春，但不能入夏。

再次，苏州限售升级，但为何限购未升级？苏州一个家庭住户可购买3套房，政策相对宽松，可以认为是鼓励并保护居民投资房产。

最后，5月16日苏州调控加码，工业园区学区房由“五年一学位”，调控为“九年一学位”。苏州此举在全国首开先河，对于炒作学区房的热点城市，具有示范作用！