出发点是好的，限购政策抓的严导致炒房者无从进入，但对刚需者真的好吗？都知道长沙娱乐至上，很多长株潭大学毕业生都想留在长沙工作生活，实习期一过工作稳定后即使工资不高也想在长沙买房，家人支持工作也愿意出首付，因为对于一个刚步入社会的大学生来说只有有了房才有归宿感，但限购卡的太严，要2年社保!!!!但又有几个人能等两年呢？工资不算太高消费却不低，所以有很多大学生实习期一过就投奔到了珠三角长三角一带，是的那边购房也需要社保，那为什么在那边能坚持下来呢？长沙政府没有考虑到，很多九零后大学生的家长都在珠三角长三角工作，他们早已具备买房资格，他们的子女一过去工作，房子随之也就买了，没有几个家庭拿不出首付。所以长沙现在说留住大学生在长沙就业，实际就是空谈，限购政策抓严，留住的只是个别顶尖人才，净流出太大，别问我为什么这么清楚，因为我是19界应届生，现在实习阶段全班只有三个同学在长沙，其他的全部都在长三角珠三角实习。

一、如果是商品住房，需取得产权证（不动产权证）登记时间满四年可以上市交易

二、如果是属于历史遗留问题一直没有办理产权证（不动产权证）的楼盘，在不动产登记中心有登记的属于处遗项目的可以凭契税发票登记时间满四年照样可以上市交易

三、如果是拆迁购房的话，可以凭拆迁协议满四年照样可以上市交易

本人在长沙从事房产经纪人8年有余，专业、可靠、热情，为您买房、卖房分忧解难。

在长沙购第二套商品房有什么政策？

一、首套房需满三年之后才可购买二套房

根据相关规定，长沙本市户籍家庭，如已拥有一套住房的，首套房在取得产权证满三年之后才可购买第二套住房，而非本市户籍家庭并在本市无住房的，需提供12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月;限购区域调整为本市行政区域范围。

二、本市户口限购2套，商品房2年限卖

本市户籍家庭在限购区域已有两套或两套以上住房的将暂停出售，并且暂停了对非本市户籍家庭在限购区域内已拥有一套或一套以上住房的出售;在限购区域内购买的商品住房，需要取得了产权证书满两年之后才可上市交易。

三、出台近五年来首次“限购限贷”政策

于3月出台“限购限贷”政策，对非本市户籍家庭在长沙市区购房限购一套新房，并且首套房首付比例不能低于30%，长沙市限购区有芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。

长沙目前购买二套房需要同时满足3个条件

1.长沙落户2年以上

2.已婚

3.第一套房下房产证满4年

长沙二手房政策

法律分析：1、如果想要在长沙当地的限购区域购买房子，名下已经有了一套房产的情况下，需要在取得不动产权证书满4年之后才能购买第2套住房。

2、另外作为未成年人是不能够单独购买商品房的，如果是外地迁入的户口，那么需要在当地落户满一年之后，或者是在当地连续缴纳一年以上的社保或纳税证明，才能够购买一套住房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。