二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。

契税：成交价格的1。5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;

非普通住宅名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1。
  0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1。2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
  

营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5。5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5。5%的标准交纳;个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
  

房改房税费：

房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：

契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳;土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。
  

自住型商品房政策有哪些呢？

  自住型商品房政策最早是在北京市发布的，在13年10月22是，两万套自住型商品房首先在北京推出，并且计划来年还要在推出5万套。自住型商品房于其他商品房相比，它的价格要低很多，而且想要购买这种商品房，需要符合特殊的条件。同年的十一月，我国的首批自住型商品房规划方案在北京展览馆正是开放，并且在第二年的年初时，正是对外出售。
  

北京市新推出的商品房价格每平方价格在两万两千元左右，并且北京的住房管理部门解释，这种商品房的价格还会有很大的升值空间，价格不会封顶，小编有一个亲戚家住北京，在这套政策刚出台的时候，它明锐的捕捉到了商机，利用家中的存款买了一套自住型商品房，当时许多人都劝他不要买，怕有风险。
  人都是这样的吗，不敢去尝试新鲜的实物，怕失败。这个可以理解的。毕竟谁不怕失败了，尤其是这种风险大的事情。倒是这个亲戚和别人不一样，他是一个敢于第一个去吃螃蟹的人，所以毫无疑问，它成功了。现在这套商品房的价格将近涨了一倍。并且还是处于一种有价无市的状况下。
  

商品房限购有哪些政策？

第一、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。

第二、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。

第三、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。

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