卖二手公寓，交易过户税费不足1%，比住宅都便宜，这是真的吗？是假的！千万不要轻信一些不专业的房产中介忽悠，公寓是属于商业性质的房产，过户税费和住宅的不一样，不一定比住宅多，也不一定比住宅少，这要看公寓本身的情况而定，过户税费不足1%这是不可能的事情，下面我提供一下商业性质房产和住宅的二手过户税费清单，供大家参考一下：

一、商业房产过户的计税方法（公寓、商铺、写字楼、商业楼）

1、增值税，不管房产满几年都要缴纳增值税，计算方法：增值税=（房屋总价-原购房发票金额）×5%；注：不提供原购房发票或没有原购房发票的，按房屋总价5%计算；

2、增值税的附加税，应缴增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税），计算方法：增值税附加税=增值税×12%；

3、个人所得税，不管房产满几年是不是唯一的，都要缴纳个人所得税，计算方法：个人所得税=（房屋总价-原购房发票金额-增值税-其他合理费用）×20%，注：不提原购房发票或没有原购房发票的，可按房屋总价1%计算；其他合理费用包括：装修费用、中介费用等等。

4、土地增值税，不管房产满几年是不是唯一的，都要缴纳土地增值税，计算方法比较复杂，步骤如下：

⑴计算出年限数：年限数=转让年度-购买年度（发票年度）

⑵计算出扣除项目金额：扣除项目金额=原购房发票金额+原购房发票金额×5%×年限数+其它

税金，其它税金包括：增值税、增值税附加、印花税。

⑶计算出增值额：增值额=房屋总价-扣除项目金额

⑷当增值额=0时，土地增值税为0；

当增值额小于或等于原购房发票金额50%时，土地增值税额=增值额×30%；

当增值额大于50%小于或等于原购房发票金额100%时，土地增值税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%；

当增值额大于100%小于或等于原购房发票金额200%时，土地增值税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%；

当增值额大于原购房发票金额200%时，土地增值税额=增值额×60%一扣除项目金额×35%；

注：不提供原购房发票或没有原购房发票的，按房屋总价6%计算。

5、契税：不管买方房屋套数有多少，都是按房屋总价3%来计算。

6、印花税：印花税=房屋总价×0.05%

二、住宅过户的计税方法

1、增值税，房屋满2年后（个别城市要满5年）可免征收增值税，计算方法：增值税=房屋总价×5%；

2、增值税的附加税，应缴增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税），计算方法：增值税附加税=增值税×12%；

3、个人所得税，原业主房屋满5年并且是家庭唯一住房的，可免征个人所得税，计算方法：个人所得税=（房屋总价-原购房发票金额-增值税-其他合理费用）×20%，注：不提原购房发票或没有原购房发票的，可按房屋总价1%计算；其他合理费用包括：装修费用、中介费用等等。

4、契税：

买家首套或二套购房建筑面税90平米以下：契税=房屋总价×1%

买家首套购房建筑面积90平方以上：契税=房屋总价×1.5%；

买家第二套购房建筑面积90平米以上：契税=房屋总价×2%；

买家第三套购房，无论购房面积多大，一律按房屋总价3%；

感谢邀请我是梁员外说房。

你所说的公寓二手交易过户税费不足1%是确实存在的，这种公寓叫产业研发配套宿舍公寓:土地性质为产房配套宿舍，主要以50年产权为主，需要以公司名义购买，个人名义购买不了需要以公司名义购买，这种类型公寓不政策影响，可以随时在市场上交易不政策影响，可以随时在市场上交易，层高基本是3.9~5.4m，这种公寓不能积分入学，带阳台，通燃气，首付五成，贷款十年。

这种类型公寓前三年是不需要交纳税费，第四年开始需要交了千分之4.2的房产税，后期想卖，需要进行股权转让，缴费3000元左右，不需要缴纳任何税费！