1. 外地户口购买广州二手房的需要在5年内连续3年在广州的社保；中间不能间断
2. 在广州缴满3年个人所得税；
3. 在广州有3年以上的营业执照 ；
4. 建议尽快办理广州户口，那样就会好点。

（参考资料：广州住建部的官方网站）

广州房产二套房政策

不会罚重税！可以把第二套房作为 买卖房源来处理，如果搞不清楚步骤可以 请一个懂行的中介公司介入给一部分佣金就可以！不会触及现行相关法律，这个问题只要当事人双方均同意并在合同签字即可生效！
当获得第二套房后，无论你或者你妻子，（包括你的孩子在未满18周岁前）要购买房屋的话那就属于三套房了！