1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，由出售方缴纳，计算标准为计税金额的5.6%(包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种);

　　3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)，按交易差价的20%收取，由出售方缴纳;

　　4、交易手续费：6元/平米，交易双方各付一半;

　　5、登记费：80元，由买方缴纳。

　　6、核档费：50元/件(办理二手房过户须先核档以确定有无纠纷、查封、能否交易)有核档人缴纳;

　　7、过户代理费：600元/件(如委托西安房地产超市办理)。

　　8、评估费：按照评估价值的0.5%收取(如果房屋属于赠与所得，或交易价格明显低于市场价格，房地局将制定评估公司进行房屋价值评估，以确定交易价格)。

西安新房交易税费

如款买房，各项收费如下：律师费：400权证费：200代办费：100抵押登记费：200气源费：3000公证费（贷款额)：0.30%契税（总房款）：1.50%印花税（总房款）：0.03%鉴证费（总房款）：0.05%公共维修基金：40/平方米贷款合同印花税：贷款额×0.005%保险费：总房款×0.045%×贷款年限

西安二手房过户税费标准

商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1% 买卖双方个0.05%
个人所得税：1% 或购房差价的20%。
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元 （土地出让金）
买卖超过5年就只有契税和印花税。
根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳，但好多卖方都不交。有的都加到房价里面了。
如果需要贷款还必须交纳评估费，按评估价的千分之三收取。

西安市二手房过户需要什么手续

西安市个人二手房买卖应提交：
1、房屋所有权证
2、买卖双方身份证明复印件（核对原件）
3、房屋出售方婚姻状况证明
4、房屋核档证明、测量图
5、房地产买卖契约
6、房地产买卖申请审批书
7、西安市私有房屋权属登记申请书
8、房屋登记机构认为必要提交的其他资料

西安二套房政策

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。