二手房按揭贷款申请条件:一、年满十八周岁的公民。二、具有稳定的职业和收入,信誉好,有按期偿还本息的能力。三、首付款30%以上,贷款额70%以内,(银行规定贷款额度不以房屋成交价为标准,以银行指定的评估公司评估额为依据)。四、贷款期限15年以内(银行规定借款人贷款期限不能超过国家法定退休年龄:男60周岁,女55周岁)。五、所抵押房产不在拆迁范围内,房产建成年限在15年以内。如果两个人合买的话,不是必须亲属或配偶关系,需符合以上申请条件就可以。 目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务,所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续。中介代理机构接受您的委托代理,双方需要签订一份委托书,中介代理机构将全程代办按揭手续。二手房按揭贷款办理的具体流程,如下:1、签订按揭贷款代理协议;2、银行和房屋评估公司实地看房,银行核对卖方身份证、房产证,评估公司随后出具评估报告;3、借款人将首付款打入银行指定账户,由代理公司转交给卖方,借款人和银行签订贷款合同,银行审批;4、到交易管理中心办理过户手续。5、领取新的房产证;6、办理公证、抵押登记手续;7、领取它项权利证书,并交归银行;8、银行将余款打入,指定账户,由代理公司转交给卖方。9、借款人(买方)到银行领取相关资料,开始按月还款。具体的您也可咨询所办理按揭的银行。

有关商品房政策活是二手房贷款的问题！

首套购房办理按揭的客户，需要准备：

1.首次购房证明，要求购房所在地或户口所在地（银行之间略有不同）

2.身份证、户口本,原件、复印件

3.婚约证明 （结婚证双方各复印件一份，单身开单身证明）

4.近半年内卡折流水对账单

5.收入证明（不低于正常还款的2.5倍）   

6.首付款收据（首付不低于30%）

7.购房合同（一般开发商提供）

上述资料，为一般从业人员，

如果你是个体或企业法人自有公司

你还需要提供你的营业执照原件、复印件及地税和国税的完税证明

个个银行基本一致，目前只是在二套房的认定上，个别私营的银行，要略松一些，建议你咨询兴业之类的银行

购买二手房如何贷款？都需缴纳何种费用？所需费用是多少？

二手房买方大概要交的费用：交易服务费：建筑面积*6元/平米（根据各地方） 交易契税：评估值 *1.5%（144平以上3%） 营业税：评估值*5.5%（房产证未满2年） 户籍登记费：15元/件 档案服务费：230元/件过户评估费：评估值*0.5% 勘察费：300元/件 土地出让金：成交价*2%（集资房）工本费：100元/件核档费：100元/件（两次
如要贷款买房，另加：
贷款评估费：评估值*0.5%抵押评估费：评估值*0.5% 抵押登记费：贷款额*0.3%+80元/件 公证费：贷款额*0.2%（不足200按200收）