没有价格诱惑，没人愿意等几年后再过户先给你钱，买你的房子，等能过户了房价降了，或不变，你会履行诺言，万一长的多了，你反悔咋弄，这样的新闻太多了，所以你作为炒房客还是留着吧，你要是刚需也不会有这个想法

律师提示：首先西安政策是网签满三年可以销售，并不是限卖5年。正常情况下，只有取得房产证才能卖，若取得产证，但处于抵押状态，此时只要提前还款，就可以撤押，就可以交易了。提前还款资金来源可以是买家预付，也可以是让中介找过桥资金。如果没有产证，只能签买卖合同，不能过户，此时等下证后过户，但是对双方都有违约风险。

在西安看二手房，说的满三满二是什么意思？

西安市目前政策是购房合同满三年，二手房可交易，以购房合同时间为准。

满二是指交契税发票满两年，可免增值税，以契税发票时间为准。

另外增值税指购房总金额的5.3%，例如房子100万，增值税5万3，此税直接交给房地局，所以现在二手房有等满二交易一说。

满三是指网签合同满三年可以交易，满二的意思是契税发票或房产证两项其中一项满二就免交增值税！

西安买房新政策

西安买房政策规定：

1、买房限购区域包含新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、哄鄙态区、航天基地、国际港务区、沣东新城。目前将临潼区纳入住房限购范围，严格执行西安市住房限购政策。

2、本市户籍居民家庭总共可购买2套；非本市户籍居民家庭，已有住房者不得再购房，无房者若能提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明，可购买1套。

3、从外市迁入本市户籍的居民家庭，(退伍转业、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。

4、西安房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。

西安外地人购房政策

1、外地人在西安市买房，首先需要家庭名下在西安市无房产，其次要提供在西安市一年以上的纳税证明或社保证明，没有这些的话，就不能在西安市买房。这些都是西安市的限购令要求的。

2、全款买房限购对象：已有1套房的本市户籍居民家庭，限购1套房，能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套房。

3、全款买房禁购对象：已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

4、如果是按揭买房，可以直接找当地银行或者开发商咨询。每个地区政策有差异，一般都是：身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、收入证明。现在可能还需提供第几套房的证明等等。