我现在30岁,想通过商业贷款买一套二手房,我最多能贷多少年,最新的二手房贷款年限是怎么规定的
你好
根据目前银行政策,你如果是首次购房最低首付30%
年满18岁---60岁的公民(工作至少一年)可以贷款 一般就是19岁以上,
所以以60岁减去你现在的年龄 等于你可以贷款的年限,,,因房子事宜 需要再加上房龄就是贷款年限 公式如下
贷款年限:房龄+可用贷款年龄(贷款人年龄 ,贷款人不超过60周岁)=不超过30年的贷款
如果不是首次购房 现在的银行政策 首付需要40%以上 贷款期限和上面的一样
希望我的回答对您有所帮助,谢谢!
房地产专业经纪人
北京二手房贷款年限有什么规定
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批之后确定。
二手房中什么类型的房可以办理贷款?
商品房
二手房在上市交易时受政策限制较少,所以银行更愿意接受这类房产贷款。不过需要注意的是如借款人有再次置业的愿望且首付资金不足,可以将第一套住房抵押给银行申请贷款,不过所抵押的房屋产权必须在没有贷款的情况下才可以。另外,对于处于按揭中的房产急需出手套现的,也需要银行同意办理转按揭的情况下才能够正常办理。
政策性保障住房
政策性保障住房在办理贷款时,银行一般审核会比较严格。目前建委对经济适用房的政策是未满五年不允许上市交易,所以借款人在购买时一定要弄清楚所购买的房产是否已满五年。另外新推出的两限房或是其他类似的保障性住房,在出售时也都有一定的限制条件。另外,值得注意的是一些特殊性质的房产是不能或直接上市交易的,比如:军产的房、校产、乡产、小产权以及标准价出售的已购公房等等。
已购公房
已购公房在进行交易时涉及很多限制条件,首先需征得原房产单位同意后,购房人方可上市出售;其次,上市前需按规定补足成本价(优惠价或标准价出售的住宅)才可上市交易;第三,银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格,除需满足基本要求取得房产证后,另外还需要贷款的房产不在抵押状态中,这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。
参考资料: