新政策2016年10月7日开始
限购：
1、东莞户籍，限购2套；
2、非东莞户籍,最多2套；第1套无限制，第2套需提供购房之日前两年个税或社保逐月连续缴纳一年以上。

限贷：
1、无房无贷3成；
2、有贷款记录无房3成；
3、有1套房无贷款记录3成；
4、有1套房贷款结清3成；
5、有1套房贷款未结清4成；
6、2套及以上无法贷款。
我是上海菁英房地产经纪有限公司的，希望能够帮助到您。

房产满五年的唯一首套房东莞二手房卖方须交哪些税，

卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

外地人可不可以直接买东莞二手房？

《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》显示，非当地户籍购房者购买首套房需提供2年内在当地逐月连缴1年的社保或个税证明，而对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者，只需提供2年内连缴半年以上的社保或个税证明。
所以你买不了，珠三角地区的广州、珠海、惠州、佛山、中山、东莞等城市已经基本都限购了。

关于购买东莞二手房各项费用是否合理

除了契税，登记费，中介费，其他的我觉得都不合理。
二手房没有公共维修基金，公维是一次性缴纳的，前任业主交过了，随房自动转移。
贷款的评估费过高，北京才400块钱。
担保公司收的钱太多了。担保费过高，办证费更是胡扯，过户的时候你是要到场的，你能亲眼看到办证出证过程。我怀疑他们跟中介串通好了分钱。
当然这是我这的情况，可能你们那里一直就是这么收费的。存疑的话，可以到其他中介或当地住建委、房地产中介行业协会咨询咨询。