如果需要贷款的话就会有一个评估费，要到你要贷款的银行指定评估公司做评估。一般收费是评估价的千分之五来收取评估费用。还有就是个查档费（60）贷款要查多一次。如果你买的房子是上市房改房，就还有个土地出让金。这个可以协商的出，一般第2次交钱是买家费用。楼上以说完大概。

现在新政策买二手房90平米或超90平米首付款是两层还是三层

二手房按揭贷款购房与面积90平没有关系，贷款比例分别如下
1、个人首套商业贷款购房最低首付是30%；二套以上是50%；
2、个人公积金贷款购房，首套最低首付是20%；二套最低首付是40%，三套以上无法使用公积金贷款！

购买二手房需要办理什么手续？

二手房屋买卖交易税费明细
一、 买房人应缴纳税费：
（一） 已购公有住房（成本价购房）
1、 契税：房款的1.5%
2、 土地出让金：按成本价的1%×建筑面积
3、 印花税：房款的0.05%
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定
（二） 商品房
1、 契税：房款的1.5%
2、 印花税：房款的0.05%
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定
二、 卖房人应缴纳税费：
（一） 购公有住房（成本价购房）
印花税：房款的0.05%
（二） 商品房
印花税：房款的0.05%
标准价公房（优惠价）土地出让金：按成本价的7%×建筑面积
经济适用房土地出让金按房款的3%收取

房屋产权过户提交材料
一、 卖方提供：
（一） 已购公有住房（成本价购房）
1、 房屋所有权证
2、 原始购房合同
3、 产权人身份证、户口本（暂住证）人名章
4、 配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）
5、 结婚证明、配偶身份证明
（二） 商品房
1、 房屋所有权证
2、 原购房合同、购房发票、房地产卖契
3、 国有土地使用证（市局）
4、 产权人身份证、户口本（暂住证）人名章
5、 配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）
6、 结婚证明、配偶身份证明
二、 买方提供：
身份证、户口本、（暂住证、户口本）人名章