《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含知2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含道2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
按照该文件规定，非普通住房两年以上的才能执行差额征收增值税。

个人二手房买卖改征增值税影响有多大

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税[2016]36号）：

附件3.《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》：

五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人二手房买卖改征增值税影响，主要体现在个人销售不足两年的住房实行增值税后，比之前的营业税要少交部分税款。因为营业税是价内税，增值税则是价外税。按照100万元的二手房买卖计算：

之前应交纳营业税：100万元×5%=50000元

改增值税后，应交纳增值税：100÷（1+5%）×5%=47619.05元

就营业税与增值税比较，改增值税后，销售100万元不足两年住房，增值税比营业税要少：2380.95元，同时减少按实际交纳增值税7%的城市维护建设税、3%的教育费附加以及2%的地方教育费附加合计是285.71元，税费合计2666.66元。

二手房营业税要改增值税了，那么到时究境该缴多少

5月1日，“营改增”(营业税改征增值税)将在金融业、建筑业、房地产和生活服务业全面推开。这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。
目前房地产的营业税主要按5.5%征收，由于“营改增”具体政策没有出台，还难以判断个人二手房买卖交易中税负是否会变化，不少业内人士猜测，改成增值税后，税率可能是6%，也可能是11%，还有可能适用征收率3%，同时，满2年住房免征营业税的政策，改成增值税后，应该会延续免征的优惠政策。
个人二手房交易实施“营改增”，可以使税收更公平、税负更加优化，将进一步规范完善二手房交易市场，“营改增”之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。
具体政策还没有出台。