二手房的指导价是政府出台文件政策二手房市场进行官方限价，为了打压深圳房地产市场的过度投资行为。整体来说，对业主、中介、买房人三方都有影响。

深圳二手房限售几年？

1.在深圳买二手房几年后可以出售其实是看二手房的性质，可以分为二手商务公寓和二手普通住房。

2.如果是二手商务公寓的话，在深圳需要达到购买房子并且取得房产证后五年才可以出售。

3.如果是二手普通住房则需要在取得房产证后满三年才可以出售的。但是如果在出政策之前办理了网签业务的，是不受限售政策影响的，可以随时出售。

居民新购的商品房，3年内禁止转让，商住公寓5年禁售

根据政策规定,深圳居民家庭新购买商品房,需要等到购房者取得房产证满3年才能出售

如果业主是在深圳限售政策出台之前购买的,那么其名下的二手房出售是不受限售政策的

深圳限制二手房价格吗？

严格的来说，只是限制中介的挂牌价格自己二手房贷批款额。

深圳指导价什么时候开始实施的？

为了调控二手房价，2021年2月8号，深圳市颁布了一项重磅调控政策，宣布建立二手房成交参考价格发布机制，对全市近四千个住宅小区出台了详细的价格指导标准，也就是二手房指导价，并且从指导价发布当天就开始实施。指导价发布后，各中介机构不得高于指导价发布房源信息，银行也不得高于指导价发放房贷。