不要着急,按照购房新政,因限制外地人购房,必须的审查还是要的,按照我对政策的理解,你们在上海实际居住三年,应该具备购房的条件,补交了综合保险应该可以买。

上海二手房买卖需要交哪些费用？

要交个人所得税、契税、营业税。满五年不用交营业税。非唯一要交个人所得税。
按450万算，过户税费约为13万，算法如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

2016上海二手房交易手续费多少（买方和卖方）

2016上海二手房交易手续费
规定是，卖家持有住房满2年，过户可免5%增值税。
卖家满五唯一住房，过户再免1%个税。
买家首次买房90平以下契税1%，90平以上1.5%，
买家二套买入前提90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，三套房契税3%，
还需缴纳评估费千分之6。
印花税万分之5。
手续费几百元。