上海不满五年的二手房可以买卖吗?
从2021/3/3才有规定新房产需要备案五年之后才可以转手。
二手房买卖不是的,拿到房产证后随时都是可以买卖的,只不过是营业税的交纳与否与买卖房屋的时间是有关系的,现在已经由5年缩减为满2年了。
普通住宅 :
1、产权不满2年,全额征收营业税;
2、已满2年,免征营业税;
非普通住宅(144平米以上) :
1、产权不满2年,全额征收营业税;
2、已满2年,差额征收营业税。
补充资料:
一、个人所得税
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
二、营业税及附加
1、房产证未满2年的,需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证满2年的,非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%;
4、房产证满2年的,普通住宅的免交。
三、现时二手房营业税征收已经调整,具体如下:
1、个人转让/赠与非普通住宅<2年或个人转让/赠与普通住宅年限<2年的,房产营业税征收:房管局评估价×5. 5%。
2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥2年的,营业税征收:(转让收入-上手发票价)×5.5%。
3、个人转让/赠与普通住宅年限≥2年:免征营业税。
4、单位转让住宅、非住宅(不论年限) :不提供发票:房管局核 [3] 定税价×5.63%。;提供发票:增值部分×5.63%。
5、外资单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供发票:房管局核定税价×5.09%;提供发票:增值部分×5.09%。
6、个人出售非住宅(不论年限):(转让收入-房产原值)×5.5%。
以上就是个人加查询的一些资料。