5月23日，无锡市发布限卖政策实施细则。5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。

无锡出台的《关于贯彻进一步加强市区房地产市场调控工作有关事宜的通知》有以下内容：

一、按照锡政办发〔2016〕160号文件要求，继续对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房;自2017年5月20日24时起，对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售二手住房，具体时间以合同网签备案时间为准。非直系亲属间的赠予要符合限购政策;江阴、宜兴户籍居民执行市区户籍居民购房政策。

二、2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。

市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。

三、非本市户籍居民在购买住房前，应如实填写《购房人申明陈述书》，并提供不动产登记部门出具的家庭成员名下已拥有房屋情况的证明材料;非同一户籍居民家庭成员共同购买住房的，应分别填写《购房人申明陈述书》。

四、房地产经纪机构应向购房人详尽说明本市住房限购政策，并认真核验购房人是否符合限购政策，在办理存量房买卖合同网签备案手续时，要核验房屋交易是否满足规定年限要求;未经房地产经纪机构居间服务由买卖双方自行成交的，在房屋交易管理机构办理存量房买卖合同网签备案手续时，房屋交易管理机构应一并做好对购房人的相关政策告知和核验工作。

五、不动产登记机构在办理不动产登记手续时，应核验《购房人申明陈述书》及有关证明材料。对不符合限购规定或转让年限要求的，不予办理不动产登记

无锡二手房税费一览表？

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）

二、增值税（卖方）

满5年，免征增值税

不满5年，全额征收5%+0.3%附加税费

增值税是2020年8月30日出台的新政。

三、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：

（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：

（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

四、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

五、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份，一般需开3份公证收费标准: 300元