法律分析：1、在烟台购买第一套住房，原政策规定：对超过144㎡的住房，税率为3%，新政策不再划分144㎡界限，统一规定为90㎡以上的住房，税率为1.5%。对于购买第二套改善性住房的家庭，原政策规定：90㎡及以下住房，税率为3%，新政策为1%；原政策规定90㎡以上的住房，税率为3%，新政策为2%。

2、二套房首付可申请到4成，利率上浮10%，“如首套房贷款已还清，第二套可算作为首套房。首套房贷目前执行基准利率。”

3、新购买的烟台商品住房，必须获得不动产权证满3年之后，才能转让/出售，这就说明新房源在获得不动产登记证满3年之前，是不允许对外交易的。

4、此外，如果你在其他城市用贷款买过一套住房，并且符合以上的购买条件，想要在烟台买房，首付款要在60%及以上，同时，贷款利率也要上浮60%。如果在烟台的周边城市贷款买过一套住房，并且符合以上买房条件，想在烟台再贷款买房，首付款要60%以上，包括60%，贷款利率上浮10%。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。