出售二套房的，需要缴纳房屋总价的1%做为个人所得税。
购买二套房的，需要缴纳房屋总价的3%做为契税，需要申请银行贷款的按照首付款6成，利率上浮10%办理。

现在再南京市市区买一套二手房，会不会很吃亏啊？新政策

是啊，老百姓哪有那么多钱啊。这两天江北房价狂降，很多人都在观望，如果不急可以等等。 新政策主要对于买第二套房有限制，要50%首付，第一套房的首付看你面积了。

南京二手房税费细则出炉 营业税个税松绑

13日，南京市地税局有关人士透露，市地税从今日起调整二手房营业税、个税征收办法，允许二手房买卖双方自由选择个税的征缴方式；已按照“捆绑”执行标准缴纳的个税，可以申请退税。 营业税、个税“松绑” 元月4日，南京房产新政中的地税优惠政策正式执行，但是出台的执行办法却让部分二手房房主感到有些失望：地税部门规定，根据国家税务总局的规定，二手房营业税在实施差额征收之后，与之相对应的个人所得税也必须实施差额征收。这样一来，一批买卖差额较大的二手房，享受地税新政的优惠幅度将大打折扣，部分二手房甚至还会被加重负担。以一套原价50万、现在售价100万，产权时间是2005年的高档房为例。新政前，这套房子所要缴纳的营业税、个人所得税是65500元。按照营业税新政，这套房子所要缴纳的营业税是差额的5.55%，即27750元；个人所得税就必须按照差额20%来征收，即100000元，返还40%，个税即缴纳60000元。新政后这套房子一共需要缴纳的南京二手房税费为87750元。这样一来，这套住宅在新政后转让，反而要比在新政前转让多缴22250元。 个人所得税两个计算方式 “我们经过申请，终于获得了上级税务机关的同意。”南京市地税部门相关负责人表示，由于“捆绑”征收和地税减免政策初衷有误差，因此，为保证各项政策的有效落实，经请示上级税务机关同意，将地税政策调整为：南京二手房税费按照规定征收，与之相对应的个人所得税，可以选择差额的20%征收，也可以选择总额的1%征收。 同样以一套原价50万、现在售价100万，产权时间是2005年的高档房为例。新政前，这套房子所要缴纳的地税总额为65500元；今日起这套房子所要缴纳的营业税是差额的5.55%，即27750元，业主选择总额的1%缴纳个税，即10000元，返还40%，个税即缴纳6000元，一共需要缴纳的地税为33750元。这样一来，这套二手房新政后能享受到31750元的优惠。 已“捆绑”征收的可退 元月12日，记者从南京地税局了解到，首批享受地南京二手房税费已经出现，其中就有数套二手房是按照营业税和个税捆绑征收的方式执行缴纳。在新的地税执行细则调整之后，这些已经“捆绑”征收的二手房将怎么办？南京市地税局相关人士明确表示，这部分二手房将可以申请退税。南京市中介业内人士告诉记者，南京市地税部门实施“捆绑”征收之后，只有那些买卖差额较大的二手房，才会受到影响，对于部分买卖差额偏小的二手房来说，影响并不大。例如，以一套原价95万，现在售价100万，产权时间是2007年的普通二手房为例，这套二手房的个税缴纳，如果选择差额的20%缴纳，那么需要缴纳个税1万元(不计返还，下同)；如果选择总额的1%缴纳，同样是需要缴纳1万元。“业主自己会有一个比较选择。”南京市地税局相关负责人表示，如果已经按照差额缴纳的二手房业主，在权衡之后认为选择总额缴纳更划算，那么他可以到地税窗口去申请退税；如果差额缴纳比总额缴纳更省钱，那么业主也可以继续按照差额缴纳个税。