是想要买的话，那得去找业主谈，然后你在海南还得有买房资质，然后再来进行下一步

海南省房产过户法规三

海南省房产过户法规三: 海南省房产过户法规：为加强我市商品房产的管理，维护房地产市场秩序，保障商品房产所有者、经营管理者和使用者的合法权益，根据国家有关法律、法规和有关规定，结合本市实际，制定本规定;同时文章还提供了包括房产过户,海南省房产过户法规,房产过户犯规条例等相关信息咨询。 ······接上文 第十五条 房产预售(购)契约签订后一个月内，房产经营者应会同房产购买人持《海口市房产预售许可证》和房产预售(购)契约及有关资料到市房地产交易管理部门办理房产预售登记。 房产预售(购)契约自到市房地产交易管理部门核准登记之日起生效。 未经办理房产预售登记而擅自签订的房产预售(购)契约无效。 第十六条 房产预售(购)契约生效后，房产经营者可以预收购房款。预售款应由房产购买人存入房产经营者在金融机构开立代收房产预售款的帐户，预售款的存储进度及额度由房产买卖的双方约定。 第十七条 房产经营者预收的购房款应保证支付和清偿该预售房产的全部建筑费用。 第十八条 预售房产竣工后一个月内，房产经营者应持有关房产竣工验收证明文件及有关资料向市房屋产权登记发证部门申办房屋产权登记，领取《房屋所有权证》，并会同房产购买人到市房地产交易管理部门办理注销房产预售登记，办理房产权转移过户手续，缴纳有关税费。 第十九条 房产购买人将已登记的房产预售(购)契约中的权利、义务全部或部分转让给第三人的，在取得房产经营者的同意后三个月内，到市房地产交易管理机构办理转让变更登记，双方当事人应按规定缴纳相关税费。 第二十条 房产预售生效后，需变更或终止房产预售(购)契约的，须经房产经营者与房产购买人达成书面协议，市房地产交易管理部门给予办理房产预售(购)契约变更或终止登记手续。 第四章 房产的销售与购买 第二十一条 已领取房屋竣工验收证明而要求销售房产的房产经营者，须向市房屋产权登记发证部门申办《房屋所有权证》后，方可进入市场交易。 第二十二条 房产经营者以按揭(抵押)方式销售商品房产的，按本规定和本市有关房产抵押管理的规定办理。

海南二手房过户手续有哪些注意事项

海南二手房过户手续注意事项：
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。