回迁房过户最新政策分两种情况，一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多加小心。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

写字楼二手交易限售吗？

1.不限售2.国家政策好像是2年，两年的话购买方还要交这个增值税，5年好像就不用了。

国家政策好像是2年，两年的话购买方还要交这个增值税，5年好像就不用了。

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写字楼二手房交易是否限售要看写字楼的性质是民用还是商用。如果是商用产权是不限售的，就算在所在城市没有购房资格也可以购买，但是不能落户，只能用来投资。要是民用产权就会有限购政策，需要在所在城市走购房资格才可以购买落户。