在二手房市场当中，很多人会遇到有关买卖福州二手房落户问题。 因为市民们对于相应的户口政策并不是很清楚，常常在交易过程中忽略了二手房落户问题，有的甚至误解为卖房不一定要把户口迁走。那么在实际的二手房买卖过程中，购房者们该如何处理福州二手房落户问题呢? 据小编的了解，在二手房买卖中，首先要做的就是了解当地的户籍政策。无论是买还是卖二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的，也就是说必须有可以落户的固定物业。 其次，在福州二手房落户问题上，我们还要预先调查核实一些情况。在了解了现行户籍政策之后，签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。 另外，专家还建议购房者应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。例如：应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后等等之类的条例。

请问福州最新二手房纳税是多少

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

福州的二手房买卖产生的费用是多少》？求解答。评估价格38万

福州二手房的交易产生各种税费多，一般都有明文规定，征收多少税费，砍不掉。佣金倒是可以和中介协商，佣金1%-3%，看您谈判的技巧。

　　具体查看 猎房网 的资料如下：
　　一宗正常的二手交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。
　　一、地产中介代理佣金
　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
　　二、按揭费用
　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
　　5.贷款合同公证费：每宗300元;
　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

　　7.交易委托公证费：每宗200元;
　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
　　三、交易税费
　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
　　二手交易税费主要包括：
　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)
　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)
　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
　　另一个主要表现是，有些二手房交易费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。
　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。
　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。