我也是长沙的，目前长沙公寓一般均价一万左右，产权40年，水电费按照商业收取，大多数不带燃气入户！不限购不限贷有钱随便买，绝对不会带学区学位！但是只能贷款50%，利率比房贷略高！楼主这种做法是好的。但是要考虑到几点，1房屋装修成本，一般5-6年就要翻新，2按照长沙这边现状小区超过10就可以列为老旧小区了，公寓比同地段商品房起码便宜20%以上，而且转手各种税费也是20%起步，不是稀缺公寓或者价格非常便宜一般没有什么交易量！

3楼主是通过金融方式融资来的钱，持有成本不低，房子也不可能一直保证90%以上出租率，算上房屋折旧平时打理，这种投资方式其实回报率在长沙很低，还不如趁限购之前买入商品房！个人愚见

长沙二手毛坯房好卖吗？

长沙二手毛胚房好卖吗？

长沙的二手房早两年特别好卖，现在二手房行情比以前差一点了，但是二手毛胚房要差点。因为一般买二手房的，可能他们的经济情况要差一点，又或者是要急着住，所以他们都会买装修好的二手房，买成过好户就可以搬进去住，如果是资金充足的话，又不急着住的话肯定是去买新房，所以装修好的二手房比二手毛坯房好卖些。

长沙公寓要满四年才能卖吗？

这个得分两种情况

如果是40年产权的商业性质公寓，只要房产证在手里就可以直接出售。

如果是70年产权的住宅性质公寓，那么根据现在长沙的房屋政策，产权证没有满四年是不能挂牌出售的，必须满四年才能交易。

长沙二手房政策

法律分析：1、如果想要在长沙当地的限购区域购买房子，名下已经有了一套房产的情况下，需要在取得不动产权证书满4年之后才能购买第2套住房。

2、另外作为未成年人是不能够单独购买商品房的，如果是外地迁入的户口，那么需要在当地落户满一年之后，或者是在当地连续缴纳一年以上的社保或纳税证明，才能够购买一套住房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

长沙二手房出售政策2020

1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；2、对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零五条本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。
第二百零六条国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，市场经济体制等基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。
第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料
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