买二手店面能退税吗?
时间:2022-10-23 21:00:59
来源:赣州二手商品资讯
买二手店面不能退税。
买卖商铺是需要交税费的,卖家和买家都有相应需要承担的税费:
买家需要支付的税费有:
房产交易税:11元/平方米。
房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
权证印花税:5元/本。
印花税:房屋产价的0.05%。
契税:交易价(或评估价)×4%。
卖家需要支付的税费有:
1、房产交易税:3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%.
3、土地增值税:
· 可提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金)×适用税率。
· 不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.
4、个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%,转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税:
· 可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%.
· 不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%.
· 税费为差额的5.56%
6、土地出让金:
· 商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;
· 商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;
· 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款的3%征收。