二套购房是针对西安本地户口的人,定义是以家庭为单位的西安本地户口可以购买两套房产,其次是子女已满十八周岁可以单独算做一个家庭,可以购买二套房产 。二套房产的契税,无论大小安3%征收 ,贷款二套贷款60%。

谁可以回答我西安二手房首付多少，国家规定是多少

二手房按揭贷款首付多少 ：
1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。
2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。
3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。
4、虽然首付款是看比例的，不过二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭贷款，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30万的首付款。而李四要买总价是90万的二手房，那么就只需要准备27万的首付款。
5、首次购房贷款，首付款20%(面积144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必须是银行评估价(利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样)像一些房价过高的城市，买房如果用现购房价来算，一般在40%--55%之间，最高70%。
6、所以，个人二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同，在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。

西安市二手房过户怎么收费

西安市二手房过户收费是依据陕西省物价局、建设厅陕价费调发[2002]62号文件收取。

一）收费标准：
1.房屋转让手续费：

（1）安居工程住房、公有住房（房改房）首次上市：3元/平方米；
（2）住房（含经济适用住房）：6元/平方米；
（3）非住房：10元/平方米。

2.土地收益金：
（1）公有住房（房改房）首次上市的按交易价格或评估价格的1%收取；
（2）安居工程住房按房屋交易价格或评估价格的2%收取；
（3）经济适用住房按房屋交易价格或评估价格的15%收取。

3.评估费：
按房屋评估价值的5‰收取。

二）申请材料
1.转移登记申请书；
2.申请人（代理人）身份证明复印件（核对原件）；
3.房屋所有权证；
4.赠与合同公证书或赠与公证书与接受赠与公证书；
5.代理人需提交经公证的委托书；
6.未成年人接受赠与时，其监护人需提交监护公证书；
7.外籍人士（含香港、澳门、台湾）购买的须出具西安市涉外房地产审批意见书；
8.房屋分层分户平面图或房屋分户测量图、配图说明、房屋四至墙界表等；
9.房屋产权交易登记信息查询证明（核档证明）；
10.评估报告；
11.
登记机构认为必要的其他材料。

三）办理流程
受理—录入—扫描—审查—审核—移交产权中心

参考资料：