第一步:自我能力评估 （一）购房实力评估 存款：有多少存款，可拿出多少来买房。 月收入：若是贷款买房，可为贷款额度及年限作估计准备。 家庭月收入：同样可以体现买房的支付能力。 固定资产：股票证券，实物资产等可否变成买房款。 缴纳公积金和税款：不可小看，一大笔呀。 （二）购房者身份 1．外地人 外地人购二手房入户的规定 凡外地人员在交易会期间购买的二手房建筑面积达到40平方米～60平方米的，准予入户2人；建筑面积在60平米以上的，准予入户3人。购买二手房系购房者本人及配偶、子女、父母、岳父母要求入户的，按人收取城市基础设施补偿费15，000元；其他亲属要求入户的按人收取城市基础设施补偿费25，000元。 2．未成年人 未成年人也可买房，但需其监护人出具保证书 3．老人 以老人的名义购买,涉及到遗产税问题,但目前成都市尚未开征 4．夫妻 相关政策如下:新《婚姻法》 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。 第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。第二步:寻找房源 通过和睦家网站（home+）寻找二手房 其它渠道：中介、其它房产网站等第三步:验房 (一)．对房屋质量的检验 （二）对权属状况的检验 第四步:估算房价 方式一：委托中介机构或估价事务所进行评估 方式二：自己通过反复比较测算房屋的价格 第五步:选择付款方式 (一)按揭贷款 第一种方式:银行按揭贷款 申请二手房贷款需具备的条件： 1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，有城镇户口，成都，外地均可； 2、申请人能提供稳定的收入支付本息的证明； 3、借款人同意以所购房屋作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押； 4、所购房屋产权所属真实可靠； 5、支付有关手续费。 二手房贷款流程: 二手房贷款咨询-----客户填写《申请贷款审核书-----签订买卖合同-----签订《委托贷款协议》-----办理委托物业评估手续------收付相关费用-----指导填写贷款资料 交贷款所需证件复印件/盖私章-----贷款银行、担保公司审批-----贷款公证、付房屋保险费-----办理抵押登记手续-----银行发放贷款-----借款人按期还款-----还清贷款、注销抵押登记第六步:签订购房合同二手房合同签订注意事项 依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 一、 当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向 对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的。本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写 明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他 权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料 的移交过程。 三、价款。里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款； 定金；尾款等。 第七步:房款的交付与过户登记(一)选择合适的房款交付方式 房款交付的两种方式 1. 买卖双方友好协商自行交付（采用此种方式交付，如有纠纷，责任自负） 2. 在办理买卖登记手续时，由买方直接将购房款存入交易中心指定银行，待买方领取到《房屋所有权》证后，由交易中心直接将购房款付与卖方。