房子在交易过程中会产生5种税费分别是：契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费。

1、契税(住宅)

首套房面积90平以上，契税税率为1%;小于90平，契税税率为1.5%。

二套房面积90平以上，契税税率为1%;小于90平，契税税率为2%。

三套和商办公寓以上都是3%，不过北上广深二套以上就是3%。

2、个人所得税(住宅)

卖方如果名下房屋满5年并且是唯一住房免征个税。如果是多套的话在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。

缴纳所得税有两种方式选择:

1.税率为计税价格的1%

2.房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

3、增值税及其附加税(住宅)

1.房屋购买后不动产证不满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

2.房屋购买后不动产证超过2年：免征增值税。

其北上广深等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

而增值税及其附加税计算公式：房屋的成交价或评估价÷(1+5%)×5.6%

4、印花税

印花税是成交价或评估价×0.05%，权证印花税为5元/本。免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税

5、登记费

征收标准:个人住房登记收费标准为每件50元、非住房房屋登记收费标准为每件550元。

广州二手房交易流程及注意事项有哪些?

买二手房流程及注意事项是：

1、看房选房在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。2、签合同达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。3、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。5、过户、交房各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

广州二手房买卖手续有哪些?

广州买二手房需要的手续：

全款买广州二手房需准备以下：

①准备好买房的房款。

②买卖双方需准备好：身份证、户口本、结婚证、单身人群需到户口所在地开具单身证明、以及房产证的原件及房产证复印件。

③买卖双方将准备好的房款到广州市的银行做资金监管。

④到广州税务机关报税，一般5个工作日后到税务机关打税单交税就好了。

⑤买卖双方一起到交易大厅办理过户手续。

⑥一般5个工作日左右就会将新的房产证做好，到时候只需要去广州的房屋交易所领取新的房屋产权证就好了。

⑦查询房屋的水、电、煤气、暖气、物业的费用是否已缴纳完。

⑧广州二手房房款资金监管解封，交接钥匙，搬家。