1、买家应缴纳的税费：
（1）契税：成交价的3%
（2）合同印花税：成交价的万分之五
（3）交易手续费：每平米2.5元（可能有些地方的价格有所差异，因为这个是费用不属于税，税是税务机关收取的，全国统一，不过这个算是交易中很少的成本了，本身没多少钱）
（4）权证印花税：五元
2、卖家：
（1）合同印花税：成交价的万分之五
（2）交易手续费：每平米2.5元
（3）营业税：总成交价减去成本（也就是也住上次自己买房时候交的税费，不包括中介费）的5%
（4）个人所得税：卖出价和买入价差额的20%，或者总成交价格的1%（普通住宅）或2%（非普通住宅），商业用房是直接缴纳差额的20%
3、另外根据市场不同，买卖双方也可以协商由谁来承担税费，在卖方市场的情况下，可以协商为全部税费均有买方承担，你自己是买方的话，在合同里约定“买卖双方按照法律法规的规定各自承担各自交易过程中产生的税费，任何一方都不得因国家政策或税费的调整而损害另一方以及第三方的利益”，以免国家税费政策变化，导致房东违约，因为一般税费政策变化都是针对业主的，客户的契税已经3%是税法规定的，不会轻易改变，而最近一两年一直针对房东的物业税之类的传言都有。

销售旧货是否缴增值税

销售旧货可以分为以下几种情况：

（一）个人自己使用过的物品

根据《增值税暂行条例》规定：销售的自己使用过的物品免征增值税。

《增值税暂行条例实施细则》中规定：物品，是指游艇、摩托车、应征消费税的汽车以外的货物。自己使用过的物品是指其他个人自己使用过的物品。

（二）纳税人销售旧货

根据《关于旧货和旧机动车增值税政策的通知》（财税〔2002〕29号）规定，纳税人销售旧货（包括旧货经营单位销售旧货和纳税人销售自己使用过的应税固定资产），无论其是增值税一般纳税人或小规模纳税人，也不论其是否为批准认定的旧货调剂试点单位，一律按4％的征收率减半征收增值税，不得抵扣进项税额。而应税固定资产是指不同时具备以下条件的固定资产：1、属于企业固定资产目录所列货物，2、企业按固定资产管理，并确已使用过，3、销价不超过原值。

（三）旧机动车

根据《关于旧货和旧机动车增值税政策的通知》（财税〔2002〕29号）规定，纳税人销售自己使用过的属于应征消费税的机动车、摩托车、游艇，售价超过原值的，按照4%的征收率减半征收增值税，售价未超过原值的，免征增值税。旧机动车经营单位销售旧机动车、摩托车、游艇，按照4%的征收率减半征收增值税。

(四)拍卖行

根据国税发[1999]40号文件：对拍卖行受托拍卖增值税应税货物，向买方收取的全部价款和价外费用，应当按照4%的征收率征收增值税。拍卖行拍卖的货物属于免税货物范围的，经拍卖行所在地县级主管税务机关批准，可以免征增值税。

（五）寄售及典当业
根据国税发[1998]122号文件：自1998年8月1日起，下列特定货物销售行为的征收率由6%调减为4%：

1、寄售商店代销寄售物品（包括居民个人寄售的物品在内）
2、典当业销售死当物品。