限价房的再交易具体政策由各地方政策规定，在北京是需要补土地收益金的差价的。

以北京两限房政策的规定，有两种情况：

1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。

2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。

3月1日后，只要签订新建商品住房买卖合同、打印二手住房买卖协议，无论是否办理合同备案、过户手续，都算为居民家庭拥有的住房套数。此外，限价房自购买后五年之内不得过户转让。五年后不用补偿差价，但是相关税费需要缴纳。也就是说，5年后，限价房五年后过户，无需补差价~

西安二手房限价政策解读

法律分析：一、限售：1、商品房购房备案由满三年到满五年且办理不动产权证；2、二手房不动产证从满二年到满五年；二、限购：1.落户满一年且有一年社保或完税；2、刚需家庭为4年内无住房转让记录。

法律依据：《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》 一、是加强房源信息发布主体管理。房地产经纪从业人员应实名在经营场所、网站等渠道上发布出售、出租房源信息，发布房源信息时，要标注所属经纪机构的名称，不得以个人名义擅自发布房源信息。房地产网络信息发布平台要对申请发布房源信息的平台用户进行身份主体登记核验。二、是规范房源信息发布行为。房地产经纪机构发布房源前，应当向委托人书面告知房屋的市场参考价格，并编制房屋状况说明书。房地产经纪机构通过不同渠道发布的同一房源信息应当一致。此外，《关于进一步规范房源信息发布有关事项的通知》对于严禁发布的几类房源信息进行了明确。

北京两限房买卖最新政策

两限房应受5年内不得转让的规定约束，购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。所谓两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限。
一、 限购根据不同情况房产税计算有不同依据：
1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。
3.投资联营及融资租赁房产的计税依据。
4.居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。
二、 认定开发商延期交房：
1.因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。
2.不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。
3.因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。
4.出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。
法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第七条 设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。
工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。