法律分析：西安限价房买卖政策是: 【目的】限价房的交易价格的受限区间是原限价的(抵消通货膨胀后)。1.是房产购买年数无论当时商品房市场价格如何,限价房在出售时,原产权人能够得到的钱必须在这个区间内。多余或者缺少的钱由政府(或者政府委托的机构)管理或者补贴。【产权人义务】限价房的产权人及其配偶和未满16周岁的子女必须仅有一套房产――即这套限价房本身――,如果在购买限价房的时候,本身仍有房产,需要在最多3个月内将原房产出售,否则视为违约,承担违约责任。【产权人权利】一、同意限价条款的购买方以限制价格购买商品房1. 如果购买的商品房本身即是限价房,那么以限制价格成交。2. 如果购买的商品房本身不是限价房,那么以市场价成交。但是,同意限价条款的购买方以“指导限价”付出房款,其余部分由政府或者政府指定的机构承担二、 同意限价条款的购买方享受各种贷款优惠三、 如果出售的房产已是限价房,同意限价条款的购买方相对于其他购买方具有优先选择权1. 限价房产首次挂牌后的3个月内,仅允许同意限价条款的购买方购买四、 将现有非限价房转换为限价房。获得一次性补贴。【政策倾向】倾向于没有购买过商品房的人倾向于市场总价小的商品房倾向于接近城镇中心的商品房倾向于面积小的商品房。

法律依据：《不动产登记暂行条例》

第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

限价商品房转商品房的条件是什么?限价商品房买卖规定政策?

在房产交易的过程中很多人对于限价商品房有自己的认识，关于限价房的存在大家都知道是国家为了调控房产行业而推出来的。自从有了限价商品房之后房地产行业的发展趋于稳定。限价商品房转商品房的条件是什么？限价商品房买卖规定政策？ 在 房产交易 的过程中很多人对于 限价商品房 有自己的认识，关于 限价房 的存在大家都知道是国家为了 调控 房产行业而推出来的。自从有了限价商品房之后 房地产 行业的发展趋于稳定。在房产行业中限价商品房想要买卖是要符合条件的，所以下面就分析一下限价商品房转商品房的条件是什么？限价商品房买卖规定政策有哪些？

限价商品房转商品房的条件是什么

价商品房在取得 房产证 或 契税完税证明 满5年的，可以按市场价交易，交易时在同等条件下，政府拥有优先回见权，非同等条件下，按照届时政府部门公布的同 地段 普通商品房和限价商品房差价的35％上交土地金。

限价商品房转商品房需要的材料具体如下：双方身份证、户口本、结婚证复印件，双方 户籍 地住房情况证明（外地户口要两级盖章），现居地居住情况证明，双方 收入证明 （没单位的户籍地政府出具收入证明，外地户口两级盖章）。

限价商品房买卖规定政策

1、 购房 者在取得 房屋产权证 之日的接下来5年内不能转让买的住房。如果确实不得已要转让，可以向 户口所在地 区的 住房保障 管理部门申请回购。回购价格是按照原价考虑折旧还有物价水平等，回购之后的住房还是会继续用作限价商品房向符合条件的家庭出售。

2、满足取得产权证5年之后再转让住房的，需要先算同地段普通商品房和限价商品房的差价，然后按照一定比例缴纳土地等款项，现在的缴纳比例是35％。

3、所以，能不能上市交易限价商品房，就要看有没有达到5年的限制了。

4、在购买限价商品房之后，如果一年之内都还没有住进去，有关部门会依法或者按照合同收回住房，并向购房者收取 违约金 ，并追究相关责任。这是因为限价商品房其实也算是 保障性住房 的一种，本来就是 供不应求 ，如果购买之后不入住的话，是对资源的浪费。

限价商品房转商品房的条件是什么和限价商品房买卖规定政策有哪些的答案大家都知道了，限价商品房并不是简单的商品房，无论是在申请还是买卖方面都是有严格的要求，如果不符合要求是没有办法申请的。因此，人们对于限价商品房要深入的了解，通过自己的认识让自己可以买到限价房，并且对其进行处置。