要买社保。
1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
8、相关部门规定的其它条件。

杭州二手房交易流程_税费

杭州（下城区、上城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区）退税补贴政策给予实施，时间为2008年10月14日起至2009年12月31日；
退税条件：1.套内面积为140方以内；
2.营业税、个税以立契时间作为是否满5年的依据；
退税补贴金额
契税总房价1.5%：实际缴纳契税税款*80%
印花税总房价0.05%：实际缴纳印花税税款*80%
营业税总房价5.6%：实际缴税营业税税款*76%
个人所得税总房价1%：实际缴税个人所得税税款*32%
补充：退税以合同受理时间为准，缴税完毕方可退税，买卖双方各自凭相关退税；
杭州（下城区、上城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区）2008年11月1日起税费征收新政策：1.建筑面积90方以下含90方，契税按总房价的1%征收同时享受以上退税政策；
2.房屋用途为住宅性质的，印花税与土地增值税免征（此政策适用于个人买卖，如单位与个人之间买卖此税费单位征，个人免征）；
补充：以签订买卖合同时间为准；杭州区税费征收新政策的截止日期未定。