深圳楼市指导价是什么意思?
房屋指导价是当地政府通过定价的权限、范围及各个区域的价格浮动,制定出的价格。
如果网签的价格比指导价更高的话,那么买房缴税是要根据网签价来进行的,而若是网签价格比指导价更低,则是以指导价为缴税标准。
公布房屋指导价可以加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。
深圳楼市指导价表示政府只承认指导价,银行也只承认指导价并进行贷款操作,超过的部分由买房者承担
深圳做二手房东需要什么条件?
二手房东除了要有足够的启动资金之外,还要有时间管理。
因为房子出现的小问题租客都是直接找你的,资金回收需要很长一段时间。 你要做二房东,是很累的。当然你最好自己也做装修什么。这样会更好。 做二房东肯定要租毛坏房。
如果是简装的成本会高,也没什么意思。 做二房东你要明白。一套房子是赚不了太多钱的。所以你要多做几套。 你和大房东签合同的话,最好多签几年,不过最少要签两年,越长越好。
因为二房东,第一年是不赚钱的,只能把成本搞回来。例如:一套两室一厅的房子。毛坏租过来1000元一个月。装修一下和二手家居的成本一共1。5万。然后租出去。2400元一个月。每个月赚1400元,一年16800元。不过从你租到房子到你装修好租出去最少要一个月的时间。也许会更长。这就风险,这样计算你一年就是15400元。正好把成本挣回来,你只能收益明年或后年。
所以合同一定长时间。 另外,你要做二房东要和周边的做二手房中介的那些人们搞好关系。会让你降低损失的。