二手房屋买卖交易过程

二手房屋买卖过程中有哪些步骤流程：

第一、签委托书：先到代理公司求盘，先签订一纸《委托书》，这可保障代
理公司和顾客双方的利益。
第二、档案查册：这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理
公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否
清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非
常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据
证明。
第三、签临时合约：经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时
买卖合约》。之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒
图，这主要用于为买家制作新的房产证。
第四、办理按揭。
第五、预约过户时间：银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料申
请登记。
第六、交齐税款和楼款：按预约的缴税时间，缴纳有关的税费并过户。
第七、领取房产证证。

二手房交易须什么

二手房交易的流程：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
有房贷的也是可以进行买卖的，只是需要先把房贷还清以后才可以进行过户。如款不能还清该房产将不能进行交易。

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请问二手房法规？

二手房的规定都不是死规定，尤其是装修，如果你是要买卖二手房的话，装修过的价格肯定I毛坯要贵一点，具体要看装修情况。