你好，你写的这些即使已经公证，也不能保护你的权益，因为我国对不动产是实行登记生效主义，因此房屋更名主要看房产交易中心有没有进行相关程序，即俗称的“过户”！所以你的第一项内容写了等于没写！我的意见是，为了最大限度的保护你的利益，你可以请有信誉的中介公司做担保，在担保协议内明确规定未能及时履行《房屋买卖合同》规定之责任（拿房产证主要是看能不能过户，几时过户，房产交易中心一般在过户日后20个工作日放证，关于过户的时间买卖合同应该写的很清楚）的赔偿方案。所以你应该这样写，一，因甲方的原因未能及时过户，导致乙方未能领取房产证的，除退赔全部房款外，还应支付违约金？？元（一般不应超过合同价的20%）二，甲方未能履行或未能全部上述条款的，由担保方承担连带责任。然后在去公证，可最大限度保证你的权益！
另外提一点，也不用特别规定什么公证协议失效，双方履行全部协议内容，协议自然失效，不需要特别声明！

二手房过户费新政策

房产过户费的收取具体的有两种方式
第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。
买方要交以下税费:
契税:总售价的2%。
印花税:总售价的0.05%。
房屋转让手续费:500元。
卖方主要交:
印花税:总售价的0.05%。
房屋转让手续费:500元。
营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。
个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。