新二手购房合同范本与法规有啥区别 问：工商、建设部门联合公布的房地产经纪二手购房合同范本是否具有法律效力？能否作为法律规定加以引用？ 答：法律法规是各级立法机关及行政部门依职权范围制定的具有法律强制约束力的规范性文件。而二手购房合同范本仅仅是合同示范文本，其本身并不具有法律约束力，但是，一旦当事人使用合同范本签订了特定的合同，则该合同对签订双方就均具有法律约束力，除非该合同并未体现合同双方当事人的真实意思表示，或者合同内容违反法律强制性的规定，否则双方当事人均必须自觉履行该合同约定的内容。 未办理过户买卖有效吗 问：本人购买了一套二手房，已经依照二手购房合同范本约定支付完全部购房款，并实际占有该房屋且已经进行了装修，但是在办理房屋过户登记手续时，因出售人与他人有债务纠纷，导致该房屋被法院查封。请问我与出售方签订的购房合同是否可以受到法律保护？ 答：根据我国法律规定及相关司法解释，如果购房者确实已经支付完全部的购房款，并且已经实际占有该房屋，而且购房者对该房屋买卖不存在过错，虽然该房产未办理过户登记手续，但该二手购房合同范本法律关系还是具有法律约束力的，人民法院对此种房屋依照最高院相关司法解释是不得查封、扣押、冻结。