营业税税率5.55%，个人所得税如果是2005年7月18日前的房证税率1%，2005年7月18日后的税率是20%，如果是第二套住房，税率也是20%，印花税税率是0.05%,还有区证跟市证之分，如果详细咨询请问QQ:767518330

烟台市二手房40平米公寓，产权一年过户买卖方费用

契税的话先按两个点吧，主要你没说明买者是不是首套，营业税五点五个点，个税一个点，其他杂费2000左右吧，别的就没有了，不知道有没有通过中介，中介费是两个点。

在烟台地区买二手房可以用公积金贷款吗？

要看你要买的那个房子评估得多少钱，然后银行才会放贷，贷款利率要看你贷多少钱贷多少年来算（贷的钱不能高过评估的价钱），公积金一般都是可以用的，但是程序会比较麻烦，如果你是买二手房的话还要看原来的业主愿不愿意等得这么久。

二手房购买政策

法律分析：二手房交易中房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。