一、房屋购置税怎么征收？

首次购房1.5%、非首次2%，如下；

　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、房屋购置税怎么算？

对于小年轻第一次买房还好，这都是有优惠，条件是第一次购买公有住房，免税。要是二次买房就需要交纳，但是钱不会很多，会根据你房屋的面积大小计算。关于房屋购置税怎么算，且看小编下面为你列出的计算方法。 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% 。 1、交易费 ，购房总价的0.5%，如果是二手房一般这种情况都是买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 。 2、《房屋所有权证》工本费，各地的规定不一样，一般不会超过100元 。 3、《土地使用权证》工本费，各地的规定不一样，一般都不超过100元 。 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 。 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。 3、公证费，贷款额乘以0.03% 。

三、房屋维修基金会退还吗？

房屋维修基金是由业主按照一定比例缴纳的，用于维修和改善公共部分的资金。根据《物业管理条例》规定，房屋维修基金应当专款专用，不得挪作他用。因此，一般情况下，房屋维修基金不会退还给业主。

但是，在以下情况下，房屋维修基金可能会退还给业主：

1. 物业公司或物业服务企业解除合同后，应当将剩余的房屋维修基金退还给业主。

2. 物业服务企业被撤销或者破产清算时，应当将剩余的房屋维修基金退还给业主。

3. 物业服务企业未按照规定使用房屋维修基金，造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。

需要注意的是，如果物业公司或物业服务企业未按照规定使用房屋维修基金，造成损失的情况下，需要通过法律途径来解决问题。

四、退还房屋租赁押金怎么写函？

关于退还押金的函 xxx（房东）： 我 于 年 月 日承租 房屋，并签订租赁合同 ，于 同日向你交纳押金500 元，依据租金合同的约定，合同期满后，押金应予退还，先租赁合同已期满，押金应退还，望接本函后3日内将押金退还，以免不必要的纠纷。

特此函告！

函告人：

二〇一六年五月九日

五、房屋购置税税率是多少？

一、购新房只需要缴纳契税； 二、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税 三、购置税征收方式 （一）契税 1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%， 2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5% 3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、 4、商业房或公司产权：总价*3%5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

（二）卖方：增值税及附加住宅 （1）普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。（2）非普通住房：满五年的非普通住房按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。（3）无论是普通住宅还是非普通住宅：购房时间不足2年的，全额征收营业税，增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。附加是指城建税和地方教育费附加。（三）卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

六、退还鉴定费的条件？

(一)、发现委托鉴定事项的用途不合法或者违背社会公德的;通常情况下，在申请司法鉴定前，需要签订鉴定协议书，已经就鉴定的目的和用途做出了说明，在鉴定受理的同时，实践上已经进行了审查。在诉讼实践中，很少遇到本条规定中出现终止鉴定的情况。

(二)、委托人提供的鉴定材料不真实或者取得方式不合法的;因为，在我国诉讼法的相关规定中，明确规定证据是通过不合法的手段取得的、证据材料的真实性本身就存在问题的。这样的证据是根本不能够作为证据使用的。因此，在鉴定过程中遇到这样的情况的应当终止鉴定。

(三)、因鉴定材料不完整、不充分或者因鉴定材料耗尽、损坏，委托人不能或者拒绝补充提供符合要求的鉴定材料的;在本书的前半部分已经向大家介绍过了，鉴定是依据是当事人双方提交的鉴定材料，如果不能够按照鉴定机构的要求提供这些材料的，必然导致鉴定程序的终止。

(四)、委托人的鉴定要求或者完成鉴定所需的技术要求超出本机构技术条件和鉴定能力的;从司法鉴定实践看，本条的规定实际上是司法鉴定机构在审查受理的司法鉴定申请的时候没有预见到该鉴定机构不具备鉴定能力，而在鉴定程序中发现的。由于鉴定程序确实无法继续进行下去，只好做出终止鉴定的决定。从实际情况看医疗司法鉴定很少出现这样的情况。

(五)、委托人不履行司法鉴定协议书规定的义务或者被鉴定人不予配合，致使鉴定无法继续进行的;本条的规定更多的体现在“被鉴定人不予配合”的情况下。由于医疗司法鉴定往往鉴定专家需要对患者进行现场检查，确定伤害情况，如果患者没有特殊情况，无理由拒绝检查(包括辅助检查的)，造成鉴定专家无法做出鉴定结论的，只能够做出终止鉴定的决定。

(六)、因不可抗力致使鉴定无法继续进行的;不可抗力在相关的章节经行介绍，在鉴定实践中很少能够遇到。

(七)、委托人撤销鉴定委托或者主动要求终止鉴定的;

(八)、委托人拒绝支付鉴定费用的;

(九)、司法鉴定协议书约定的其他终止鉴定的情形。

终止鉴定的，司法鉴定机构应当书面通知委托人，说明理由，并退还鉴定材料。终止鉴定的，司法鉴定机构应当根据终止的原因及责任，酌情退还有关鉴定费用。

七、燃气开口费退还条件？

依据国家规定，业主可申请物业退还燃气接口费，协商不成可申请消费者协会仲裁，或向人民法院依法判决。

天然气是没有关于开口费的相关规定的。根据国家发改委585号文件，这些费用都属于城市基础设施配套费，在开发商购买土地时就已经由开发商缴纳，否则按照国家规定不能办理规划、立项手续。这些费用已经计入房价，不得冠以任何名义重复收取。

八、开发商房屋质保金退还标准？

答：某某开发商在某城市拍得国土自然资源局出让土地使用权一块，土地面积12000平方米，容积率叔2.0，建筑面积为24000平方米，经过前期规划设计，办理规划许可证，施工许可证，并建造高层楼房，施工单位努力下完成了全部建造安装工程，通过各有关单位验收合格后，取得交房条件许可证书，施工单位有质量保证金按10元/平方米交入开发商银行帐务，并签订三方协议书，质量监督站，开发商，银行，到五年后才可以申请退入一般帐务。

九、给租客退还房屋押金怎么写备注？

支付宝转账备注押金当然可以，但最好写清楚是什么押金，比如某某地址某房屋租房押金。

押金可以通过备注说明，最好备注清楚地址。

聊天截图授权相对不靠谱，最好有书面授权。

在签合同的时候在合同里注明约定：什么情况下押金可以退还，什么情况下押金只退还一部分或者不退。这样约定好以后，另外要提醒租客们注意：要保存好自己的押金条，以免丢失对自己造成不必要的损失。

十、物业保证金退还条件？

　　一般是可以退的

　　物业保证金是物业公司自己收取的押金。一般情况下是物业为了维护自己的利益，担心业主对公共设施设备的破坏性使用，而提前收取的部分押金。

　　一般在业主装修完毕经物业公司检验合格后返还给业主。以没有装修好不给退保证金的理由，业主可以意凭协议依法到有关部门提起诉讼，维护自己的合法权益。

　　1、新规对装修保证金作出规定，业主在装修前应与物业服务企业签订装修管理协议，物业公司可向业主收取不超过1000元的装修保证金，业主装修完毕后应及时告知物业服务企业查验，物业公司应当在3日内前往查看，７日内作出是否违法、违规的答复，对业主未违规的，物业公司应及时如数退还装修保证金。

　　2、《住宅物业服务收费管理实施办法》：在业主装修完毕后，经物业管理企业检查验收合格，装修保证金应自检查合格之日起90日内退还业主。

　　按理来说，如果业主没有对于房屋的主体结构进行违规操作，那么就可以进行正常的保证金退还，在装修完成之后，要请专门的物业人员来进行检查，检查完了若是没有违规现象，装修保证金就可以退换，