一、三种情况不算二套房？

1、首套房是全款购买的，请求借款买房的时分不归于二套房。

2、买过的房子归于商住公寓，并不是住所，再买房借款不归于二套房。

3、首套房是小产权房，买第二套住所仍能够算首套，不归于二套房。

4、有安顿房，可是没进行备案，这种状况下借款买房也不归于二套房。

5、拥有农房，自建房，请求借款买房的时分不归于二套房。

6、已有房子没有房产证，这种状况与小产权房类似，再买房的时分也不算二套房。

7、爸爸妈妈有房，孩子成年后买房，不归于二套房。

8、婚前婚后的房产，婚前任何一方的房产，现已结清借款，婚后以夫妻名义再次买房也算首套房，同时现在调控约束，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年买房，才能算首套房。

9、房产在外地，本地没有。比方一些三四线城市有房子的，而且没有借款，这种拆迁户比较多，通常名下有好几套房产，可是在一二线城市没有，那么买一二线城市的房子也算首套房。

10、买过房子，卖掉了。买过房子，可是后来又卖了，经过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时分再借款，也算首套房。

二、异地买房算不算二套房？

一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。

二、即使申请人在当地没有房子，但是有过房贷的记录或者名下有房子，再在异地贷款买房，同样是认房为二套房子的。而对二套房拥有套数的确定，主要是通过房屋登记信息系统进行住房登记查询，如果房子不具备查询条件，则需要提交家庭住房实际套数的证明。

三、二套房界定标准：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

9、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公

三、跨市买房算不算二套房？

异地购房算二套房。

以下几种情况将被认定二套房：

1、借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房。

2、借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房。

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房。

二套房的界定标准如下：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房算二套。

2、贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房算二套。

3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套。

4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实购房人已有一套住房，再买房算二套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

8、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫共同名义贷款买房还是会算做三套房。

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

四、备案房算不算二套房？

如果名下已经有一套房，备案的房子就应该算是第二套房了。

五、套房子办了网签，买第二套房子，算不算首套房？

估计够呛，网签预示着这套房已经是你的了，在房管局是查得到的，而买房交易也在房管局，所以买房要算二套了。

六、50年公寓算不算二套房？

购买公寓是不算二套房的，而且现在购买公寓是不会受到限购政策影响的，公寓的产权年限是40年，大家购买了公寓之后也不会影响购买70年产权的房子。

如果个人的经济条件允许，那也可以选择购置一套公寓，不过也是要看公寓的地段位置了，要是能够购买到一套位置好的公寓，那升值的空间也是比较大的，购买了公寓之后也可以自己入住或者也可以选择将公寓租出去，这样每个月也能够赚到相应的租金。

七、天津有房北京算不算二套房？

天津有房，北京也有房那肯定算二套房子呀，别说北京了，任何地方只要超过一套房子的，都算拥有二套房了，所以说买一套房就买平米数多的，因为在多它也是一套，如果二三十平米一套的房子，买两个，那就算二套房子了，所以买房前要精打细算了。

八、卖房以后多久买房不算二套房？

许多购房者，将房产出售，认为出售后自己就没有了房屋，再买房就算首套房，不算二套房，这种理解完全是错误的。

卖房后全款买房或者是在一定时间内还清卖房后属于首套房。但是如果没有全款购买或者在还贷款的情况下无论什么何时去购买房都属于二套房。并且房屋有出售并且再次贷款购买房屋的也属于二套房。

九、跨省买房算不算二套房契税？

不算二套房的。二套房的界定是以地级市为单位计算的,只要不在同一个地级市购房,你仍可以按照首套房计算。相信我,没错的。房管信息没有全国联网,所以没有办法跨地查询的。你缴纳契税是按首套房计算的,房管局就是这么规定的

十、夫妻分开买房算不算二套房？

如果夫妻两个办了离婚手续，那分别买房就彼此不受影响了。但是如果在婚姻存续期间，夫妻两个分开在自己名下购买了一套房，那还是属于夫妻共有。所以看二套房是以家庭为单位，无论是夫妻任何一方买的，都属于这个家庭的。已购房屋。所以夫妻分别买房，也算入家庭总共的买房数量里面。