要根据评估价格、买方是否首次购房后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，卖方，因 满五年可减免。

烟台二手房双证是什么？注意什么

您好 双证指 房产证和土地证两种
房产证包含：市证 和 区证两种
由于地区政策不一样 有些区证一过户就会变成市证 有的区证则不能
另外区证一般不能落户口 市证一般可以
所谓不能买的是小产权房 小产权房一般会有一个证是集体证或者没有 所以不能买卖 也是国家不允许买卖的（一般经济适用房.职工楼还有回迁户的容易出现这种问题）

烟台二手房的过户手续费用怎么计算？现在一套二手房子78平，价格54万，房产证的户主已死，需要多少手续费？

原业主死了需要他的法定继承人去公证处办理继承公证并到房管局把名字变过来。直系亲属间的继承不交或可以免缴个人所得税，可能需要去地税局办一下免税手续但确定是不交的。
1、营业税（含城建维护教育附加）：过户价5.5%（约），各地略有区别。满5年免收。
2、个税：过户价1%。印象里山东那边都是按1%收的。原来执行的差额20%因为可以靠阴阳合同规避已基本废止。
3、契税：90平以内且是购买第一套房产为1%，否则1.5%，超过143平或住房性质为商住（房产证显示为准）3%。
4、其他费用：据我所知山东各市有可能会征收约房价0.5%~1%的评估费，需要贷款还需要贷款担保费，另外过户的话需要交易服务费及工本费等等合计约几百元。