一、买房付了首付，贷款没下来，没有交房，可以退房吗？

符合以下情况买房可以退：

一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

二、公积金贷款买房可以退房吗？

如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。但是首先得把公积金贷款还清。 　　贷款合同是基于买卖关系的存在而存在的。就上述所述之情况，造成退房的责任在于开发商逾期交房的违约行为，在此情况之下退房所发生的一切费用和造成的一切损失开发商均需负责赔偿和承担。至于贷款由于已一次性过至开发商帐户，因此往往采取由开发商将贷款金额及利息支付给贷款人，贷款人与您解除贷款合同的方式进行。 　　从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。 　　根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。 　　二、退房违约金 　　1、退房违约金的数额 　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　2、退房违约金的程序

三、房子契税交了贷款还没下来可以退房吗？

如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

四、按揭买房房子停工了，贷款没下来，可以取消贷款申请吗？

贷款没下来可以找中介跟银行去协调。

五、买房过完户但是贷款没下来可以搬进去吗？

房贷没结清之前是不能过户的，房产过户时要处于，房屋产权清晰无纠纷，无贷款，无抵押，无任何司法限制的前提下才能过户。在有购房贷款或者抵押的前提下不可以过户。

不过我这边有一些其他方面的建议，首先你母亲当时买房子的时候首付款是你母亲付的，按揭也是你母亲来还的，如果这些都能从你母亲的银行卡上体现出来的话，而且你父亲现在愿意过户给你，那建议你和你父母当地公证处做一份财产公证，哪怕现在贷款没结清，这种公证也是可以做的，可以做赠与或者放弃财产这些方面的公证，这些你可以请教一下专业的律师或者你们当地公证处的工作人员。有这个公证在以后关于这个房子争议的时候自己会多一份保障的！

六、买房没收房可以退房吗？

　一下几种情况都属于违法房子 理论上都是可以退的：　　

1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。　　

2、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同。购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。　　

3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况。购房人可以依据合同约定要求开发商退房。　　

4、无法得到贷款在签订合同时.除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款。需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件。购房人因此而不能取得公积金贷款。购房人就可以要求退房。　　

5、拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证.如约定此条件可退房.买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范.一些开发商拖欠政府土地出让金.导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。　　

6、房屋面积误差超过3%目前.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。　　

7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤，目前房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。　　

8、房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。　　

9、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后。就可以要求退房。　　如果您的情况符合合同约定的退房条件，我们建议您最好还是请一名律师先与开发商进行协商，尽量避免进入诉讼程序。如果开发商提出的补偿条件能使您满意，您可根据自身情况收回退房要求，或让律师帮您办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁，律师也能帮助您维权，把损失降到最低。 希望可以帮到你 谢谢!

七、过户后，银行公积金贷款没下来，买房人反悔可以撤消贷款吗？

过户后，银行公积金贷款没下来，买房人反悔是可以撤消贷款的。

购房者享有法定解除权， 款签合同了，但是又不贷了，视为提前还款，按合同约定缴纳违约金。

1.该次违约记录入个人征信记录；

2. 贷款初期产生费用不退不补；

3. 需告知银行方面，不要该笔贷款的理由；

4. 同银行签订提前还款合同；

5. 缴纳一定的违约金；

6. 对以后贷款申请有一定影响。

八、贷款下来了可以退房吗？

不能。房贷已经发放了，说明开发商已经收到了房子全款。其实在正式签立合同时，房子就算正式成交了。除非房子质量与合同有明显差异，否则开发商是不会退的。

九、济南买房付了首付可以退房吗？

可以退

一般来说付了首付意味着已经签订了商品房买卖合同，对于合同生效的交易，退房是可以的，但是要承担违约金，通常违约金的金额是总房款的百分之20左右，如果房子总价100万的话，违约金大约是20万，这个违约金的金额还是很高的，建议如果不是有特殊情况，尽量还是不要轻易退房！

十、农民可以贷款买房吗？

农民可以贷款买房，但有条件要求、

随着近些年房地产业的火爆，房价的上涨，让很多农民也心动不已，纷纷选择购入房屋成为了半个“城里人”。但也有部分的农民手中款不够，无奈选择了贷款分期买房。

抵押物

首先您要有可抵押的物品，比如汽车等固定资产。有汽车的话贷款是比较容易贷的，一般要看您车子的具体价值，来给您计算贷款的额度。

工资清单

另外，或者您有一份有正式的工作，可以按银行的要求出具一份最近的工资清单，看您是不具有还款能力。并且根本工资清单来为您计算贷款额度。

最后，因为很多农村的房子是没有证件的，所以一般的话不可以用它做抵押贷款。如果您诚心买房，其实不用发愁贷不来款。只要你征信没问题，一般情况下，房产销售会帮你做好一切贷款手续。