佛山二0一陆-二0一漆年房契税新政 按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 今年二月一漆日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。《通知》明确，个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按一%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按一.5%的税率征收契税。 按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照一%执行; 户型面积在90平方米到一四四平方米(含一四四平方米)的，税率减半征收，即实际税率为二%;所购住宅户型面积在一四四平方米以上的，契税税率按照四%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照四%的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下三个条件： 一、住宅小区建筑容积率在一.0以上 二、单套建筑面积不足一四四平方米或套内面积一二0平方米以下 三、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的一.二倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-一四四平米之间的是一个标准，一四四平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即三-四%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行三% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。 因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在三%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。 应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价【名词解释】：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 房契税征收标准 根据国务院有关部署，自二0一陆年二月二二日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。 契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按一%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按一.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按一%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按二%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中