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亲，



5年

按照惠州房产规定，通常房产满5年后才能出售。如果还在还贷的房子，要等房产证办理下来才能出售，所以在购买房屋时一定要看清楚房产证。还有一些特殊的房子，如：拆迁房，要等房产证办理好了才能出售。

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惠州房产要满多少年才能卖？

亲，



5年

按照惠州房产规定，通常房产满5年后才能出售。如果还在还贷的房子，要等房产证办理下来才能出售，所以在购买房屋时一定要看清楚房产证。还有一些特殊的房子，如：拆迁房，要等房产证办理好了才能出售。

惠州二手房交易与税费等费用问题？

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网 为你解答

税费参考如下： 

查档20元 

公证费成交价*0.3% 

营业税：成交价*5.6% ：

普通住宅满5年（含5年）免征； 

普通住宅未满5年，全额征收； 

非普通住宅满5年，差额征收； 

非普通住宅未满5年，全征 

个人所得税：成交价*1% 

普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征；

非住宅（无年限制）按成交价的1%征收； 

转让受赠住房一律按差额的20%征收； 

直系赠与，看老证，满5年免征。 

契税： 

成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 

成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 

成交价*3%，（144平米以上含144平米） 

土地收益金： 

成交价*0.5%，房改房征收。 

土地增值税： 

成交价*1%，住宅免征；

非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。 

印花税：成交价*0.05% 

住宅类，暂免。 

赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。 

转让手续费： 

面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 

面积*6元/平方米，商品房。 

面积*8元/平方米，别墅及非住宅。 

产权转移登记费： 

80元/本，住宅及配套车库 

550元/本，非住宅及不配套车库。 

10元/本，共有权证。 

贴花税：5元/件。 

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算