二手房有好几种性质啊，税费不一样的。
首先商品房
营 业 税:15万*5.5%=8250元
个人所得税:15万*1%=1500元
契 税:15万*1.5%=2250元
印 花 税:15万*0.05%=75元
交易管理费：3元*总面积=?
工本费:50元
再者是房改房（单位分房/福利分房）
你得看一下买了分摊面积没有，分摊费用=评估单价*分摊面积*30%
还有补地价（国有土地出证金），15万*1%=1500元。
后者如果是回迁房的话，有回迁协议卖方可以免税。
以上是以卖方“实收”的方式来给你算的。
如果是“各付各税”，你只要交“契税，印花税，交易管理费”就行了。
一次性付款流程：
签合同——房管局递件（至七个工作日）——查税，交税，过户（至三个工作日）——出新证——交楼。

哪些二手房不允许买卖？除未办理房产证的房屋不得买卖外，根据《城市房地产管理法》第六条规定，下列各种类型的二手房也不允许买卖

 (一)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房屋权利的;
　　(二)依法收回土地使用权的;
　　(三)共有房屋，未经其他共有人书面同意的;
　　(四)已抵押的房屋，未经抵押权人同意的;
　　(五)法律，行政法规规定禁止转让的其他情形。
    以上这些小技巧购房者们记好了，实际应用中可能会帮得到大家。上海爱楼网提醒。

二手房买卖及过户

您好：
房主说的方法不可行，在没有和房屋产权人亲自签订房屋买卖合同的情况下，任何行为都不能作为房屋买卖的有效证据，就算是夫妻也不行，更别提别的家里人了，法律上只认可产权人的意向，像房主说的，只要家里人就有法律效应那就坏事了，打个比方我拿着我爸名下的房子出去卖，您觉得会有人来买么？
房产证给不给您拿着对于房屋交易没有一点用处，反而还要担心把房产证弄丢损坏之类的问题，房主可以立刻去建委挂失，交80块钱重新补办一个崭新的房本。
同时房主回来以后大可以以产权人不在场，之前所有交易无效为由使得交易无条件停止，至于欠您的28万元可以说自己暂时没有偿还能力，如果告到法院，房主名下只有一套住宅的话，法院不会把房主房屋强制拍卖的，法院会要求房主制定一个还款计划来还您的28万欠款，也就是说您的钱什么时候还您就是一个未知数了。
最好的方法是让房主在国外办理房屋买卖委托公证手续，委托家里一位亲戚来操作买卖之间所产生的相关事宜。以前我也办理过，很简单，也很安全。
希望我的回答能帮助到您。