一、成都购房限购政策2020？

成都2020年限购政策

2020年成都的“限购”政策，对社保、户籍、购买套数都有影响。

『 对社保和户籍的限制 』

1.拥有2年或以上成都户口有购房资格；

2.连续2年或以上缴纳成都社保，且稳定就业有购房资格；

3.落户不满2年，但在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月也具备成都购房资格。

『 对购买套数的限制 』

1.户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭，最多可以在成都购买2套房。

2.户籍不在成都的家庭（不论人数），最多可以在成都购买1套房。

3.户籍在成都的成年单身青年（1个人脱离父母自立门户），最多可以在成都购买1套房。

如果同时满足以上条件，那么恭喜你已经具备了成都的购房资格。

拥有了购房资格，还要了解成都的购房限制区域划分，下面我们一起来看一下！

02

成都社保的购房限制区域

成都限购的住房有商品住房和二手住房，成都限购的区域分为：一层圈、二层圈、三层圈。

具体如下：

一层圈：高新南区、天府新区成都直管区;

二圈层：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区;

三圈层：青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县。

一圈层

『高新南区社保』

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可购买：

天府新区成都直管区、高新南区、高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区。

购买住房应具备的条件：

1)购房人具有高新南区户籍且满24个月以上;

2)户籍迁入高新南区区未满24个月的，应在高新南区区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上;

3)户籍不在高新南区但在高新南区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上;

4)购房主体为本市户籍居民两人及以上家庭时，在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，才有购房资格;

5)购房主体为本市户籍居民成年单身家庭或非本市户籍居民家庭时，在全市范围内无自有产权住房，才有购房资格。

『天府新区直管区社保』

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可购买：

天府新区成都直管区、高新西部园区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区

购买住房应具备的条件：

1)购房人具有天府新区直管区或高新南区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、成华区、高新西区户籍且满24个月以上;

2)户籍迁入天府新区直管区或高新南区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、成华区、高新西区未满24个月的，应在天府新区直管区或高新南区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、成华区、高新西区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上;

3)户籍不在天府新区直管区或高新南区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、成华区、高新西区但在天府新区直管区或高新南区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、成华区、高新西区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上;

4)购房主体为本市户籍居民两人及以上家庭时，在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，才有购房资格;

5)购房主体为本市户籍居民成年单身家庭或非本市户籍居民家庭时，在全市范围内无自有产权住房，才有购房资格。

二圈层

『 主城5区+高新西区社保』

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主城5区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区

可购买：

天府新区成都直管区、高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区

购买住房应具备的条件：

1)购房人具有天府新区直管区或高新南区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、成华区、高新西区、温江区、郫都区、龙泉驿区、新都区、双流区户籍且满24个月以上;

2)户籍迁入天府新区直管区或高新南区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、成华区、高新西区、温江区、郫都区、龙泉驿区、新都区、双流区未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上;

3)户籍不在天府新区直管区或高新南区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、成华区、高新西区、温江区、郫都区、龙泉驿区、新都区、双流区但在上述区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上;

4)购房主体为本市户籍居民两人及以上家庭时，在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房;

5)购房主体为本市户籍居民成年单身家庭或非本市户籍居民家庭时，在全市范围内无自有产权住房。

『龙泉驿、新都、温江、双流、郫都社保』

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可购买：

高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区

购买住房应具备的条件：

1)购房人具有龙泉驿区或新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区、武侯区、青羊区、金牛区、锦江区、成华区户籍且满24个月以上;

2)户籍迁入龙泉驿区或新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区、武侯区、青羊区、金牛区、锦江区、成华区未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上;

3)户籍不在龙泉驿区或新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区、武侯区、青羊区、金牛区、锦江区、成华区但在上述区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上;

4)购房主体为本市户籍居民两人及以上家庭时，在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房;

5)购房主体为本市户籍居民成年单身家庭或非本市户籍居民家庭时，在全市范围内无自有产权住房。

三圈层

『青白江、都江堰、彭州、邛崃、

崇州、金堂、大邑、蒲江、新津社保』

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可购买：

青白江、蒲江、大邑、崇州、彭州、新津、都江堰、邛崃、金堂、简阳

购买住房应具备的条件：

1)购房人应具有本市户籍

2)非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上

(注：该区域对购房主体在全市范围内拥有自有产权住房套数不作要求，对新增购房套数不作要求)

*注意：

1）夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

2）父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房;

3）在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让;

4）家庭成员共同购房的，其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭;

5）本市户籍居民两人及以上家庭：包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女;

6）本市户籍居民成年单身家庭：包括18周岁以上未婚的单身居民、离异(或丧偶)且无子女的单身居民、离异(或丧偶)且子女已年满18周岁的单身居民。

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其他条件

『 外地人在成都买房的条件 』

1.成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。

（本市户籍居民家庭：是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。）

2.外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。

『 落户成都多久可以买房 』

在成都落户之后就属于成都集体户口，按照规定，成都集体户口和成都本地独立户口一样，可以直接买房。

只需要按照同城迁移办理户口转移手续即可。

根据成都的买房落户政策，可以先买房再落户，也可以先落户再买房。

二、拆迁户购房有什么税收政策？

拆迁户办理契税相抵也是要看情况的，拆迁分为货币安置和产权调换安置，简而言之就是补偿钱或者补偿房子，两种拆迁办理契税相抵都是在房管局税务窗口办理。拆迁户契税减免标准：拆迁货币安置：被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。PS：无论是购买新房还是二手房，只要要针对新购买的房屋总价超出货币补偿金额的部分缴纳契税，即（新房或者二手房总价—货币补偿金额）×税率税率：首套房是1．5%（面积在140平米以上的3%，面积在90平米以下并且是首套房的1%）；二套房是3%。

产权调换安置：产权调换，由拆迁人与被拆迁人按照政府规定的价格结算差价（ps:被拆除房屋和产权调换后的房屋价格均由有评估资格的单位评估确定，并按照评估结果，结清产权调换的差价)。

契税减免以还建房与被拆迁房屋的市场差价作为计税依据缴纳契税，没有市场差价的免征契税。

三、成都购房新政？

对于居民拟在市中心购房的，其郊区的住房不在纳入到家庭住房总套数计算了，对无房家庭的认定也只追溯最近两年情况。

外地人在成都购房需要满足

1，购房家庭需要提供在成都市两年以上纳税证明或者社保缴纳政策

2，具有合法有效身份证明及婚姻状况证明。

3，具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力

4，具有良好的信用记录和还款意愿，具有支付所购房屋首期购房款能力

四、成都购房政策？

关于购房资格

购房资格

首先，想在成都购房，一定要了解自己是否拥有购房资格，这又和所在区域有关。

中心城区：（青白江区、新津区除外）

高新南区、天府新区、锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、武侯区、双流区、龙泉驿区、新都区、郫都区、温江区、高新西区

近郊：（含青白江区、新津区、东部新区）

青白江区、东部新区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县

中心城区购房资格如下：

1、无社保， 有购房所在限购区域即可买房；

2、无户口，连续缴纳购房所在区域12个月社保即可买房。

注：通过12个月社保购房，除公司缴纳的社保可购房外，非个体户的个人社保满12个月也可购房。

近郊购房资格如下：

1、有成都户口可买房；

2、无户口，凭单位（公司）开具的在成都就业证明即可买房。

购房区域

除此之外，还要看你的户口或社保所在区域，并不是拥有了购房资格就可以在全成都随便买买买……

五、成都购房攻略？

目前成都买房不易，选房很头痛，新房二手房都很多，特别是第一次购房的人都很盲目，不知道从何下手。

1.明确手上的预算可以买什么价位的房

2.确认购房区域范围（目前成都限购，弄清楚以及的情况可以购买哪些区域）

3.选对购房网站（比如贝壳找房，平台大，房源多，信息真实度高）

4.了解目前购房首付政策，过户税费标准，比如目前二手房新小区产权不满五需要多给5.3%增值税等

5.买房需要了解的基本情况，小区物业管理如何，停车是否方便，周边交通情况，学校，医疗，菜市是否方便，距离商场，公园距离如何等方面

6.房租本身需要考虑，建筑质量，房屋朝向关乎室内采光，户型布局关乎是否通风，晾晒是否方便等问题

7.购买二手房，需要落实屋内是否发生过不好的事，厨卫墙面是否有修补过的痕迹。避免买到厨卫渗水或者外墙防水有问题

六、东莞买房首付及税收政策2020？

一、买房条件

本市户籍：本市户籍买房无社保年限、个税等的限制。

非本市户籍：

（一）首套房购房资格

非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

如果非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在我市购买首套新建商品住房。

（二）二套房购房资格

已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

注意：补缴的个人所得税和社保缴纳证明不承认。

二、限购套数

本市户籍和非本市户籍，均限购2套，只要拥有两套房及以上住房，都暂时不能买新房。

三、买房首付

1、居民家庭首次购买首付比例最低30％。

2、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款低首付款比例不低于30％。

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例不低于40％。

4、对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

四、限售政策

1、在2017年4月11日零时后不动产产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。

（四）关于通过拍卖所得住房再次交易转让的认定

个人、企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后通过拍卖所得的住房，须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。

七、外地购房占用成都购房指标吗？

成都市范围外购房不占用购房指标，有贷款的话会占用银行贷款指标。

八、成都社保购房和户口购房区别？

社保购房需要购房者缴满三年以上的本地社保才有购房资格。户口购房只需要你缴纳一年以上的社保就行

九、成都购房资格顺序？

天府新区可以买所有，五城区可以买除天府新区之外的区县，双流、郫都等可以买同等级和下级区县，崇州、大邑等三圈区县可以互相买，但无资格购买上级区县。

十、成都社保购房条件？

需要连续缴纳一年的社保或者是2年的社保就可以具有成都的购房资格。不同区域对社保缴纳的要求不一样，建议先确定好自己想买哪个区域的房子。