一、房产证在银行抵押怎样办理过户？

　　如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。 　　一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。 　　如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。

二、想买同事的房子，房产证在银行抵押，能过户吗？要注意什么？

可以买的！但一定要把握好交易的各个环节，预防总比纠错好！

这种房产交易形式在二手房交易中是很常见的，可以买。单位内部人员之间的这种房产交易，一般风险都可控，相对较小，但也要注意把握好交易细节。具体注意事项分享如下，希望对你有所帮助：

1、把握好交易流程

让同事自己筹钱把银行贷款结清，解除抵押登记，取回房产证原件；验完房产证原件，再签买卖合同，如果你要办按揭，签合同前去落实贷款能否办理？落实好贷款手续后，签合同、付首付，约好时间办产权过户，过完户去银行办贷款，贷款下来后，交接房屋，整个交易完成。这个交易流程是正规交易流程，也是把稳的交易流程，有利于规避风险，不宜打乱顺序。

2、资金风险

不宜先付首付款给对方，拿去结清银行贷款，再办后面的手续。有的人拿到首付款后，会将资金挪用，不去结清银行贷款，导致钱付了，抵押没解除，房产手续无法办。也有的人，对外债务多，首付付过去，就被债权人冻结了，也还不了银行贷款；这些都会导致交易进行不下去，首付款就会有风险。

3、违约风险

如果你要办按揭，最好先拿着房产资料、个人贷款资料去熟悉的银行咨询，落实好能不能办理按揭贷款。落实好可以办贷款，再跟对方签合同，付首付款；不要出现买卖合同签了，首付款付了，产权过户也办了，最后贷款下不来，这样违约责任就大了。小编本地的银行都是这样操作的，交易前落实贷款，能办了再交易。但很多网友跟小编留言，说他们当地的银行都不愿意这样操作，确实反人类了。

4、其他环节风险

对方结清贷款，解除抵押，取回房产证原件，你落实好按揭贷款，双方签署完买卖合同，付首付款，就应及时办房产过户，不宜拖太久。有的人对外欠债，如中间房产被债权人查封，则交易会被中止，等待对方债务处理完毕后才能恢复交易。所以，落实好贷款，应及时办理产权过户，不要拖！拖得越长，风险越大。

因此，房子是可以买的，在法律上也没有障碍；在现实交易中，出现过很多风险案例，自己要多加注意，按照正规流程走，及时办理，控制好风险，一般不会出现意外！

三、在村里买的房子能办理房产证吗？

村子里的房子，是建在集体土地上的房屋。集体土地上的房屋也就是所说的类似的小产权房，集体土地上的房屋是不允许买卖、装让、交易的。只能在集体内部置换、转让。就算你买卖了也是不受法律保护的。另：买卖后房产证和土地证是不给于办理的。拆迁房子的时候对的是房子，只要属于被拆迁范围内的肯定是有补偿的。但是没有房产证、土地证的的是按正常重置价下浮5%-10%给予补偿的。

四、银行办理的ETC能能过户吗？

　　可以的，手续如下：　　1.买卖双方至一ETC服务点，　　2.带行车证　　3.双方身份证　　4.交易的汽车　　5.机动车登记证　　在二手车交易市场里面ETC窗口办理etc过户即可。

五、房产证还没办下来，房子能过户吗？

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

六、不能过户的房产证能办理赠与吗？

不能过户的房产证不能办理赠予的。

房产是固定资产，其权属是通过房产证来体现的，而房产证因各种各样的原因被冻结，不能办理过户手续的，不论是买卖，还是赠予的，都是不能进行正常操作的，因为赠予也是需要过户的，这没有办理过户手续，赠予就没有完成的。

七、户籍不在海南能办理房产证过户吗？

户籍不在海南是能办理房产证过户的：2021年外省人能在海南买二手房是不能过户的，所以现在海南二手房都是有市无价的，这是我一个做二手房的朋友说的。不要说二手房了，新房也一样，都是要交二三年社保或是人才引进，和有海南户口的才可以，除非楼盘是备案过的。当然你如果不急和不担心过户问题的，是可以先买再想办法过户也是可以的。

八、1994年在农村买的房子，没办理过户，现在能办房产证吗？

农村建房农民需要注意的是，在选址建房时就应当提出建房申请，每个乡镇都有农村房屋建设主管部门，包括宅基地管理部门。农民在建房前就应当经过这两个部门的批准，经过批准后才能进行建房施工。

农民的房屋建好以后，要经过这两个部门验收，防止经过审批后个人擅自乱建，影响乡村建设统一规划。经过合法验收以后，这两个主管部门就会主动为你发放办理房产证的各项手续，带上这些手续，到县级主管部门办理农村建设用地许可证，也就是我们说的宅基地使用证和不动产登记，届时房产证也就随之拿到手了。

九、在集体土地上建房子能办理房产证吗？

集体土地建房不能办理房产证只能办理《集体土地使用证》。

根据土地管理法相关规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

凡是以各种形式在集体土地上，违法违规进行开发建设或变相进行开发建设，没有取得相关建设、规划审批手续，并违法违规向土地所属农村集体组织成员以外人员销售的房屋都不予登记。同时，经市政府批准列入城中村改造范围内的集体土地上房屋也不予登记，待改造完成并安置完毕后按国有土地上房屋进行登记。

十、公务员房子有房产证能过户吗？

公务员房子有房产证能过户，一般老百姓有房产证是能过户的，公务员只要房产是合法的都能正常过户，就是年满多少年的问题，年满归定年限契税少点，不满年限的契税多点，公务员的房子只要是通过正常途径合法所得，这是不可能不可以过户，