一、房产继承新规定？

去年的时候，国家颁布了《民法典》，关于房子的继承问题里面有明确的指示，房主可以使用立遗嘱的方式来将房子的继承权传给子女。

这次不仅可以使用以往的立遗嘱的方式，还可以使用新增加的两种方式。分别是录制视频或者是打印的方式，但是无论哪种方式都是需要有相关部门的公证人在现场，以防万一老人不是自愿的，被人胁迫等等问题。

到时候子女分房子的时候，就按照这老人的遗嘱来。如果老人没有立遗嘱的话，就去寻找第一继承人。如何房主的第一继承人是子女，该是子女，就给子女，后面才会顺位到近亲和其他的亲戚来继承。

二、山东房产过户新规定？

1、要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

2、通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

3、对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

三、武汉房产继承新规定？

截至2021年，武汉市没有特定的房产继承新规定，而是遵循国家的相关法规。房产继承主要需要考虑以下几个问题：

1. 继承人的资格：继承人通常是直系亲属，如子女、配偶、父母等。

2. 继承份额：根据《继承法》规定，继承人继承房产的份额一般按照平均分割。但根据实际情况，可以考虑特殊安排，例如留给某个需要支持的家庭成员使用，或者把一部分份额赠予其他非直系亲属等。

3. 缴纳税费：房产继承会产生相关的税费，例如遗产税或个人所得税等，需要根据实际情况向当地相关税务机构咨询和缴纳。

除了上述问题，如果存在遗赠、遗嘱或其他相关协议，则需要遵循相应的法律程序和规定。

建议继承人在继承房产前，提前咨询专业人士（例如律师）获取相关信息和建议。

四、房产六项新规是什么意思？

第一个就是带押过户，这两天您可能也关注到了，全网都在发房地产带押过户时代。这对于我们卖房的业主来说很友好，这条新规定的意思也很好理解，就是说如果你要卖房，在有贷款没有结清的情况之下，可以不用还清直接过户给买家。之前是必须还清贷款解除抵押才可以，以后再也不用了。

第二，婚前父母给你买的房，只属于你一个人跟你的另一半没关系，所以婚前买的房，不用再担心你的另一半来分割你的财产了。

第三，父母的房如果你赠给儿女，包括夫妻双方互相过户，以后不用再缴契税了。这个契税就能省下几千甚至大几万的费用。

第四，父母赠予儿女的房子，不管儿女有没有结婚，婚前还是婚后，也只是属于你个人，于另一半无关，也不用担心另一半来分割你的财产。

第五，就是居住使用权，业主是有权利设立一个居住使用权给任何一个人的，设立完之后，这个人是有一直居住的权利的，直到期限届满或者死亡，不然就算你买回去，你也无权把人家赶出去的。所以啊，大家在买二手房之前一定要查明这房子有没有设立居住权。

第六，七十年住宅是可以无条件续期的，意思就是七十年的房子到期之后你不用去申请就可以直接无条件续期的，也就是只要你买了房之后！在你不卖的情况之下，房子永远是你的，永远会陪在你身边，以上就是六项房产新规。

五、房产过户给父母新规定？

首先，你们要还清贷款后，才能把房产过户给父母。房产在押的话，房管局不会受理过户。

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接由你转让房产给父母。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

六、赠与房产再出售新规定？

赠予房产再出售新政策，如下：2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。赠与税率未变 房子“卖”给子女税更少如果父母要赠与孩子一套180平方米的房子，办理房屋赠与的税率没有变化，需要缴纳3%的契税，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税，总共加起来就是3.1%的税。房地产交易环节契税营业税调减后，如果自己把房子“卖”给自己的孩子，只需要交2%的契税就可以了。房屋赠与子女税率1、契税3%2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税缴税共计3.1%房屋“卖”给子女税率1、契税2%缴税共计2%

七、房产过户给子女新规定？

对大部分家庭而言，房子一般都是留给儿女等直系亲属的，目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。

房产继承：费用较少风险较高

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

赠与过户：出售成本较高

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)

另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

买卖过户：交易费用相对较高，风险最低

父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2016新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。

根据2016年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：

在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。

相信很多朋友对于各类税费该由哪一方支付也心存疑虑。但对于不同的城市，交易习惯和行为均有所不同，可向当地房产交易管理部门进行咨询。

其实2016年2月调减契税营业税的目的是为了去库存，但是选择赠与还是买卖，还是凭借双方自愿。因此如果父母或长辈要将房子留给下一代，可以根据具体家庭情况进行利弊分析，选择最适合的。

八、深圳夫妻房产过户新规定？

1.

法定继承人 继承 土地、房屋权属,不征 契税 。 

2.

其非法定继承人根据 遗嘱 承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应收契税。 

3.

其法定继承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 

4.

那法定继承人今后出售继承房屋时,需要按照 二手房买卖 缴纳各项税费,但不需要缴纳个人偶然所得。 

九、珠海房产过户新规定2021？

2021房地产过户最新政策:

1、赠与房地产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也需要办理《接纳赠与公证书》,或是是彼此一同办理《赠与合同书公证书》,仅有获得公证过的赠与证实才可以办理房地产过户。

2、继承房产办理过户根据承继获得房地产理应先去公证单位办理《遗产继承公证书》,继承者在办理房地产过户时,除开带来对应的资料外,遗产继承公证书不可以缺乏。

3、做为遗产分割的房地产办理过户最先遗嘱要历经公证而且在遗嘱起效后,遗嘱执行人或遗嘱收益人在依据遗嘱內容切分财产时,针对商议签署遗产分割协议书也必须历经公证,随后才可以办理财产过户办理手续。4、对外和港澳台地区的过户房地产假如该房地产是对外或港澳台地区的,买卖合同也务必经公证单位公证后,才可以到房产交易核心办理过户办理手续。房地产过户常见问题:

1、确立市场交易程序流程:二手房交易可分成看房子、签订、按协议承诺确立時间给首付、过户、拿房、给尾款几大流程。

2、核查房屋建筑情况:在选房的情况下从下列一些层面下手掌握:建筑物情况、房子住宅小区情况、房子支配权状况。这种情形的核查,有益于你调节好买卖的总成本和风险性。

3、核查产权年限是不是清楚:卖家一定是住房的每个人,根据检验不动产登记证和产权年限人身份证件核查,确定准确无误就可以。

4、确立合同违约责任:和卖家要确立严苛的合同违约责任,是彼此诚实守信

执行二手房买卖合同′

1.赠与房地产经纪人处理赠与公证书,赠与人也处理赠与公证书,或者双方共同处理赠与合同公证书,只有取得公证的赠与证书才能处理房地产经纪人。

2.继承房地产经营者通过继承获得房地产,首先应向公证部门处理继承权公证书,继承人在处理房地产经营者时,除提供相应资料外,继承权公证书不可或缺。3.作为遗产分割的房地产,首先遗书经过公证,遗书生效后,法定继承人和遗书受益人根据遗书内容分割遗产时,协商签订遗产分割协议也需要经过公证,办理遗产户口手续。

4.涉外和港澳台的户籍房地产如果该房地产是涉外或港澳台的,买卖合同也必须经公证部门公证后,才能在房地产交易中心办理户籍手续。

房产过户注意事项:

1.明确交易程序:二手房交易可分为看房.签约.按合同约定明确时间给首付款.过户.交房.给余款几大步骤。

2.核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况.房屋小区状况.房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3.核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

4.明确违约责任:与卖方明确严格违约责任是双方诚实履行二手住宅买卖合同的保障。

十、六项规定内容？

1、坚决反对官本位思想，严禁自我设计、投机钻营，伸手向组织要职务、要待遇；严禁为谋求个人升迁拉关系、跑门路、打招呼。

2、坚决反对宗派主义，严禁组织和参加以团干部或团干部经历名义举行的各种聚会联谊活动；严禁搞小山头、小圈子、小团伙。

3、坚决反对脱离青年，严禁追逐名利，热衷于结交名人精英，漠视广大青年；严禁以“官”自居，抖威风、耍特权；严禁把联系青年当作秀，装样子、走过场。

4、坚决反对飘浮作风，严禁空喊口号、不干实事，讲假话、讲大话空话；严禁好大喜功，讲排场、比声势；严禁报假数字、造假政绩；严禁搞短期行为、做表面文章、堆“盆景”工程。

5、坚决反对以公谋私，严禁拿团内代表委员遴选、评奖评优名额分配、工作评比评价等权力作交易、谋私利；严禁借社会赞助为个人造势、为亲友谋利。

6、坚决反对庸懒散漫，严禁妄自菲薄、敷衍塞责，轻视工作价值，心浮气躁、眼高手低，不琢磨工作、老想着转岗；严禁挖坑算计，只谋人不谋事，世故圆滑、不讲原则；严禁不思进取、庸懒无为，怨天尤人、暮气沉沉。