图为广州天河区保利心语花园　中新社记者 陈骥旻 　摄

中新网广州9月1日电 (孙秋霞 许青青)8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)，并公布首批热点区域96个住宅小区二手住房交易参考价。《通知》明确，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受中新网采访时指出，广州的二手房市场比较火热，特别是学区房和地段较好的房，挂牌价格出现虚高，部分二手房业主与中介联合起来恶意哄抬房价。广州出台二手房交易参考价，可以打击房价虚高、投资过热等现象。

此前，深圳、成都、上海等地相继发布二手房成交参考价。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市，一手房管控后，二手房出现明显炒作，积极出台二手房交易参考价，是近期各大城市房地产稳定的重要政策，广州出台二手房交易参考价符合预期。

7月，广州新房成交量降温明显，而二手房整体成交量却有回升。

网易房产数据中心的监控数据显示，7月广州新房网签成交7560套，同比下降16.55%，环比也下降了11.6%。二手房方面，广州市房地产中介协会统计数据显示，7月广州二手房网签8912宗，虽然同比去年仍然下降了34.28%，但环比却回升了14.34%。

根据国家统计局发布的2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，广州二手住宅销售价格涨幅比6月上涨0.6%，在70个大中城市中排名前五；新建商品住宅销售价格方面，广州环比上涨0.2%，涨幅比6月回落0.8个百分点。

广州住建局表示，建立二手住房成交参考价格发布机制，有利于进一步提升广州市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。

记者梳理发现，广州市住建局公布的首批热点区域二手住房交易参考价格，包括天河区、越秀区、海珠区、番禺区和黄埔区共五个区域。其中，天河区保利心语花园交易参考价格最高，单价为96957元。

然而，记者9月1日在贝壳找房APP上查询，若按照参考价，许多楼盘的放盘价格或遭“腰斩”。就拿天河区来说，目前热门楼盘保利心语花园、中海花城湾、凯旋新世界的挂牌价大部分在15万以上，而参考价均低于10万。

谢逸枫认为，此次出台的政策要形成一定的杀伤力，需要满足两个条件，一是二手房交易参考价落实到具体的楼盘，并与成交价挂钩；二是政府对二手房交易形成强有力的监管，同时银行积极配合。

今年年初，广州部分小区业主“抱团炒楼，抬高房价”。严跃进指出，希望通过二手房的交易来赚差价的做法并不可行。后续政策将继续收紧。尤其是随着此类二手房参考价的发布，银行信贷也会进行参照。据此，广州二手房的量价都会有下跌的可能，一些私下乱涨价的操作后续也会继续被管控。

值得注意的是，8月30日，广州市住建局通报，今年以来已查处3家房企和20家中介机构。在谢逸枫看来，近日广州住建局的多个举措，意味着广州楼市进入新一轮的调控，由一手房调控转入二手房调控为主，未来调控可能会进一步加强，二手房贷款也会有所收紧。

考虑到广州楼市调控政策收紧，尤其是一手房市场成交量跌幅较大，谢逸枫认为，广州二手房交易参考价一旦落实，预计今年第四季度广州楼市可能会陷入量价齐跌，处于比较明显的波动期和调整期。(完)

经过银行、按揭小伙伴确认，

事实并非完全准确，且随时会回到指导价放款状态。

前几天，广州著名房地产专家邓浩志邓总发布消息，

广州二手房交易可按评估价放款

这里为不甚了解的小伙伴科普几个名词：

成交价：交易中的真实价格

指导价：细化到小区的交易指导单价，网签、报税均按此价进行

评估价：银行制定房屋评估公司对房屋实地勘察后给出的评估价值，通常也与市场价一致

指导价落地之前，贷款价格以评估价为上限。

例如一套评估价为500万的房子，首套贷款最多能按揭：500万*70%=350万

而指导价一般都比市场价/评估价要低两三成，

所以指导价出台后二手买卖首付急剧提升了很多，

这个就是8月后二手成交急剧萎缩的原因

如款金额与指导价脱钩，重归以评估价为标准，

对于广州二手市场来说是一个不小的利好，

但事实上，并非所有银行都调整了贷款标准。

昨天（24号）房频文章中推送了部分银行对二手交易贷款的操作方案。

而银行、按揭公司小伙伴称，8月份指导价出台的时候是通过“口口相传”形式下达的。

现在小区指导价的设立、更改也是通过此途径。

所以如果指导价调整放松或者收紧估计也不会有公告，只会直接执行。

据老雷了解，银行是很愿意多借个人房贷的。

只是房企有三条红线，银行有二条红线，买家有指导价而已。

令人意想不到的是这场博弈中最先“憋”不住的居然是银行，

近几天除了脱钩指导价传言外，二手装修贷、接力贷等也流传“冒头了”

接下来就看广州是放之任之，还是“将其扼杀在摇篮中”了。

根据广州过去十余年的表现，老雷倾向于前者。