要根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房对号入座
需要交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（90平内首次1%，非首次3%），由买方缴纳！
4、所得税1%（五年外唯一住房申请免除），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外免）卖方、合同印花税等暂

2009年施行的长春市的二手房手续费

满两年二手房交易不收营业税 ――长春市出台22条房地产交易新规，将执行到2009年年末 从今天起，如果您的住房购买超过两年，上市交易时就不用负担营业税、城建税和教育费附加等税费。长春市政府出台《关于改善群众住房条件促进房地产市场健康发展的实施意见》（以下简称《意见》），于今日起正式施行。总计22条的《意见》规定，长春市将由财政出钱为老百姓买卖房屋税费“买单”。新政策执行到2009年12月31日。政策：《意见》第一条内容就是调整普通住房标准。长春市普通住房面积标准上限调至144平方米，在界定普通住房时，阁楼和地下室面积不计入住房面积。 解读：长春市房地产管理和住房保障局局长刘海山举例说，如果某住宅总面积154平方米，但包含10平方米阁楼，那么从今天开始，该房屋交易过程中只按144平方米计收相关税费。此种认定形式在长春市尚属首次。 关键词：普房标准 阁楼、地下室 不计入住房面积 政策：二手房交易在此实施意见中极大放宽。《意见》规定，个人转让70平方米以下二手房免收交易手续费。个人买卖二手住房免收印花税和土地增值税；购买超过两年（含两年）的普通住房对外转让的，个人不负担营业税、城建税和教育费附加；购买90平方米以下二手住房，个人不负担契税；购买90平方米以上二手普通住房, 个人按1%税率负担契税；居民为改善住房条件转让原有住房缴纳的个人所得税，对转让人给予所得税额省、市、区留成部分等额的财政补贴。 解读：刘海山介绍，2004年时长春二手房交易最为活跃，二手房与新房交易量之比为0.81：1，2005年~2006年，国家出台政策限制二手房交易，当时推出了提高营业税等7项税费标准的“组合拳”，对长春市二手房交易带来了极大影响。今年1月~10月的统计数字显示，长春二手房交易只有122万平方米，与新增商品房交易量420万平方米比例只有0.29：1。此次政策调整的最大亮点，是放开了原来购房未满5年上市交易高额税费的限制，将极大活跃二手房交易。 长房置换置业顾问宋岩按新政策及其所在单位收费情况给二手房交易算了一笔账：《意见》出台前，如果交易一套总价15万元、超过两年不到5年的50平方米房产，需要交纳5.5%营业税、1.5%契税、1％。印花税、每平方米6元手续费、80元打印费以及城建税和教育费附加，总计11855元钱。但从今天起到明年12月31日，同类房屋交易只需要交纳80元打印费。 关键词：二手房交易 90平方米以下不负担契税 关键词：首次购房 90平方米以下 契税降0.5个百分点 政策：《意见》规定，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税按1%征收。实行收费减免政策，个人贷款购买90平方米以下的住房抵押（或预告）登记费减半收取。 解读：按均价3000元/平方米计算，90平方米住房在此政策执行前需征收1.5%的契税，总计4050元。新政策出台后，按1%征收，契税为2700元，可节省1350元。 漫画 骆飞 关键词：公积金 公积金贷款额度可超40万元 政策：实行积极的公积金贷款政策。职工购买普通住房的公积金贷款额度可突破现行的40万元限制，贷款最长期限延长至30年，贷款人的最高年龄限制按法定退休年龄延长5年；个人公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点；职工购房后，可按每平方米800元的标准办理住房装修贷款；推行住房公积金异地贷款、住房商业贷款转公积金贷款政策。 解读：职工购买普通住房公积金贷款40万元的额度是从2006年开始实施的，今天起这个限制被突破。长春住房公积金管理办公室主任朱永坚说，本次政策调整力度不小，不仅在贷款额度和最长期限上都有所改变，还新增了住房装修贷款，目前国内实施该政策的城市很少。 此外，在公积金政策调整上，力度最大的是推行公积金异地贷款，这意味着家住吉林市的职工可以到长春利用公积金贷款买房子。 关键词：财政补贴 1.64亿元替个人交税金 政策：实行财政补贴政策，对住房交易中发生的应缴税金个人不负担的部分，由财政予以补贴（各级财政按规定分成比例负担）。财政、税务部门要在市房地产交易中心设立服务窗口，及时办理相关手续。 解读：长春市财政局副局长谢志敏解读此政策时表示，财税部门已在研究操作流程，所有减免及补贴都在房地交易窗口进行，实际上不需要动用现金。此次补贴按2007年长春市房屋销售情况进行测算，计划投入1.64亿元。谢志敏同时表示，如政策执行后房屋交易量上升20%，补贴总额将达2亿元。 关键词：经济适用房 2004年以前的可按全产权交易 政策：放宽经济适用房等保障性住房上市限制。2004年以前批准建设的经济适用住房可按照完全个人产权交易；允许棚户区改造回迁住房随时上市交易；2000年以前租住的公有住房尚未进行房改的，可按照1998年的房改政策进行房改。 解读：刘海山表示，由于过去经济适用房管理不规范，没有完全发挥其应有作用，却抑制了长春正常商品房交易的价格，“如果不是这样，现在长春的房价应该在每平方米4000元~5000元”，此轮政策调整允许此前的经适房以及棚户区改造回迁房上市交易，将极大方便公众并刺激房地产价格。 关键词：无籍房 “三方面”不违法的加快确权 政策：放宽无籍房处理政策。加快未登记居住房屋的确权工作进度，未登记居住房屋，经长春市历史遗留未登记居住房屋确权工作领导小组办公室审查通过后，不再到相关部门办理会签审批手续，根据联席会议纪要，直接办理房屋所有权证，以解决其上市交易难的问题。 解读：什么样的无籍房能够享受政策放宽？刘海山说，政策放宽是针对1999年以前的无籍房，要保证三方面不违法，即土地不违法、规划不违法、建设不违法，在这样的前提下，由相关部门对符合条件的无籍房进行研究后解决。 ■其他优惠 支持个人组团购房 意见提出支持个人联合组团购房，允许机关、企事业单位及社会团体组织职工团购；允许开发企业对团购业务采取价格优惠等促销方式，刺激消费需求；鼓励开发企业装修后售房，降低业主装修成本，增加企业销售收入。 降低土地出让金首付比例 新政策调整了土地出让方式，降低土地出让金首付款比例。土地出让项目首付款比例可不超过50%，实行土地出让金分期付款办法，时限可放宽1年。 新政策还规定，对开发企业无力续建的项目，可转让给有续建能力的企业，简化转让更名手续，减免相关过户费用。 南北西仨新城重点扶持 长春市出台的政策决定对重点区域和重点开发项目予以扶持。提出加快南部新城、北部新城、西部新城等重点区域基础设施的规划和建设，合理确定地价；对上述区域的大型商业地产开发项目给予优惠政策。 购买保障性住房标准有望放宽 意见还提出抓好政府保障性住房建设。意见明确表示，扩大廉租房、政府保障房和经济适用房的建设规模，增加供应量；逐步放宽廉租房和购买经济适用房认定标准，提高低保和低收入家庭居住水平。

二手房交易 90平方米以下不负担契税 需要缴纳评估额*1.5％的契税+双方各万分之五的印花税+6元*建筑面积的手续费+5元转移证照费+80元工本费。